一、购买二手房如何防范风险
购买二手房防范风险可从多方面着手：
一是核实产权状况。要求卖方提供房产证、身份证等有效证件，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等影响交易的情形，可到不动产登记部门查询核实。
二是查看房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、水电设施等是否存在质量问题，最好请专业人员进行评估，避免购买到存在严重质量隐患的房屋。
三是了解土地性质和房屋用途。确保土地性质为出让且房屋用途符合自己的需求，防止后期出现使用限制或额外费用。
四是明确交易流程和付款方式。签订规范的买卖合同，约定付款时间、交房时间、违约责任等关键条款，按照合同约定逐步履行交易程序，避免资金风险。
五是关注户口问题。了解房屋内是否有户口未迁出，如有约定卖方限期迁出，以免影响自己户口迁入。
六是核查物业情况。了解物业费、水电费等是否存在欠费情况，避免后续产生不必要的纠纷。
二、二手房如何过户房产证
二手房过户房产证，需按以下步骤进行：
1. 签订合同。买卖双方需就房屋交易达成一致意见，签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 准备材料。双方需准备好身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、买卖合同等相关材料。非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等。
3. 申请登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实房屋产权状况等信息。
4. 缴纳税费。根据相关规定，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准根据房屋面积、房龄、是否为首套房等因素而定。
5. 办理过户手续。在完成税费缴纳后，双方前往不动产登记中心办理房屋产权过户登记手续，登记机构会对符合条件的申请予以核准登记，颁发新的房产证。
三、买到的二手房是凶宅怎么办
所谓“凶宅”通常是一种民间说法，在法律层面并无明确界定。若买到二手房后发现是所谓“凶宅”，可从以下方面分析应对：
若在购房合同中有相关约定，比如卖方明确承诺房屋不存在影响居住的特殊不利因素，而“凶宅”情况符合该约定范畴，那么卖方可能构成违约。买方可以要求卖方承担违约责任，比如赔偿损失、降低房价等，具体赔偿数额可根据实际损失及合同约定确定。
若合同中无相关约定，从法律角度看，很难单纯以“凶宅”为由主张退房或索赔。因为“凶宅”更多是基于心理认知和民间传说，缺乏客观、科学的判定标准。但如果能证明卖方在交易时故意隐瞒与房屋有关的重大不利信息，且该信息对买方的购房决策产生实质性影响，买方也可尝试通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，请求撤销购房合同或要求卖方给予适当补偿。
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来源：临律-买到的二手房是凶宅怎么办，买二手房凶宅便宜能买吗