一、二手房买卖合同公证有什么作用
二手房买卖合同公证具有多方面重要作用：
（一）确保合同的真实性与合法性。公证机构会对合同内容、签订双方主体资格等进行严格审查。核实买卖双方身份是否真实，有无欺诈、胁迫等情形，确认合同条款是否符合法律法规，避免出现违法违规条款，保障合同依法成立并生效。
（二）增强合同的公信力与执行力。经过公证的合同，其证明力在法律上更高。在后续履行过程中，若一方违约，另一方凭借公证的合同向法院申请强制执行时，法院一般会更倾向于认可合同效力，有助于维护守约方合法权益，减少纠纷解决成本。
（三）预防和减少纠纷。公证过程中，公证员会对合同条款进行详细解释和说明，提醒双方注意潜在风险和法律责任。促使双方更加谨慎、全面地考虑合同内容，尽可能避免因条款模糊或遗漏而引发的争议，保障二手房交易顺利进行。
二、房屋买卖合同解除的方式有哪些
房屋买卖合同解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，可自愿解除合同。这种方式体现了当事人的意思自治，双方就解除合同的相关事宜，如房屋返还、款项退还等达成一致协议后，合同即解除。
（二）约定解除。若在房屋买卖合同中事先约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，当事人一方可依约解除合同。比如约定若卖方未能在特定时间办理完房屋产权过户手续，买方有权解除合同。
（三）法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。当出现这些法定情形时，当事人可依法解除房屋买卖合同。
三、买房交了首付签了合同能退款吗
买房交了首付签了合同后能否退款，需根据具体情况分析：
（一）若存在法定解除合同事由，如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者房屋存在严重质量问题影响居住安全等，购房者有权解除合同并要求退款。开发商应返还首付款及相应利息，给购房者造成损失的，还需承担赔偿责任。
（二）若合同中约定了可以解除合同的条件，且该条件已成就，购房者也可依约解除合同并退款。例如合同约定若银行贷款无法获批则可退房，而实际情况是购房者确实无法获得银行贷款。
（三）若不存在上述法定或约定的解除事由，购房者单纯因自身原因想要退款，一般需与开发商协商。若开发商同意，可解除合同退款，但购房者可能需承担一定违约责任，如支付违约金等；若开发商不同意，购房者难以顺利退款。
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