一、房屋买卖合同卖方毁约怎么办
当房屋买卖合同中卖方毁约时，可采取以下措施：
（一）要求卖方继续履行合同。若卖方有能力且合同仍有履行的可能性，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖方按照合同约定继续履行交付房屋等义务，以实现合同目的。
（二）要求卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方毁约需支付违约金的，买方有权要求其按照约定支付。若合同未约定违约金，可要求卖方赔偿因毁约给买方造成的损失，包括但不限于买方为购房支付的各项费用、房价上涨导致的差价损失等。
（三）解除合同。若卖方的毁约行为致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应损失。
在采取上述措施时，买方应注意收集和保留相关证据，如合同文本、付款凭证、双方沟通记录等，以便在后续的协商或诉讼中维护自身合法权益。
二、农村房屋买卖合同应该怎么写
农村房屋买卖合同通常应包含以下关键内容：
**双方当事人信息**：明确写明买卖双方的姓名、身份证号码、住址、联系方式等基本信息，确保主体明确。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置，包括所在村庄、门牌号等；说明房屋的建筑面积、结构、户型、朝向等相关信息，必要时可附图示意。
**价款及付款方式**：确定房屋的成交价格，并明确付款方式，如一次性付款、分期付款等。若分期付款，需注明各期付款的具体时间和金额。
**房屋交付**：约定卖方交付房屋的时间和条件，以及交付时应一并交付的相关附属设施和物品清单。
**产权变更及相关约定**：虽然农村房屋产权变更可能存在一定限制，但应在合同中明确双方关于产权变更的意愿和责任。同时，可约定如遇政策调整等特殊情况的处理方式。
**违约责任**：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等具体方式和金额。
**争议解决方式**：约定如发生争议，双方可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决，并明确具体的管辖机构。
最后，买卖双方需签字（或盖章）并注明签订日期。
三、房屋买卖合同要经过建筑局吗
房屋买卖合同通常不需要经过建筑局。具体分析如下：
从合同订立角度看，房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的合意，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即依法成立并生效。买卖双方可自行协商确定合同条款，签署合同，这一过程主要基于双方自愿和协商一致原则，无需建筑局介入。
从合同履行角度讲，在办理房屋产权过户等手续时，一般涉及到房产管理部门，如不动产登记机构等，由其对房屋产权变动进行登记和管理，以保障交易安全和产权明晰。而建筑局主要职责是对建筑工程的规划、建设、施工等方面进行监督和管理，与房屋买卖合同的订立和履行并无直接关联。
总之，房屋买卖合同通常无需经过建筑局。
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来源：临律-房屋买卖合同要经过建筑局吗，房屋买卖合同必须通过中介吗