一、购买商品房需要什么条件
购买商品房一般需要以下条件：
1. 具备合法的身份。购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人或者合法的法人组织等。
2. 有足够的资金。可以是自有资金，也可以是通过合法贷款途径获得的资金。若通过贷款购房，需要满足银行等金融机构的贷款要求，如稳定的收入来源，良好的信用记录等，以确保有能力偿还贷款本息。
3. 符合当地购房政策。不同地区可能会有一些限购、限贷等政策。例如某些城市限制外地户籍居民购房数量，或者对购房人的社保、纳税情况有要求。
4. 购买的商品房需符合规划用途。不能用于非法用途，例如用于开办违法违规的经营场所等。
二、购买商品房延期交房可以退房吗
如果购买的商品房延期交房，在符合一定条件下是可以退房的。
（一）合同约定
如果购房合同中有明确约定延期交房达到一定期限购房者有权退房，当满足该约定条件时，购房者就可以依据合同要求退房。例如合同约定延期交房超过90天可退房，一旦开发商延期交房达到这个时长，购房者就可以行使退房权利。
（二）法定解除情形
根据相关法律规定，如果延期交房的情况致使购房者购买房屋的目的无法实现，比如购房者购买房屋是为了子女上学，因延期交房错过入学时间，这种情况下购房者也可以要求退房。
不过，在决定退房前，购房者应当收集好相关证据，如购房合同、开发商通知延期交房的文件等，然后按照法定程序向开发商提出退房要求。
三、农村房屋买卖外村人可以吗
农村房屋原则上不可以卖给外村人。
从宅基地的性质来看，宅基地是农村集体组织分配给本村村民用于建造住宅的集体土地。农村房屋与宅基地紧密相连，宅基地的流转有严格限制。
从相关法律规定上讲，农村宅基地只能在本村集体成员内部流转，外村人不属于本村集体成员，所以农村房屋买卖给外村人违反了宅基地使用的规定。这种买卖可能会被认定为无效合同，从而产生一系列法律风险，比如在面临拆迁等情况时，容易引发纠纷，双方的权益都难以得到有效保障。不过在某些特殊地区，如果经过合法的审批程序，在符合一定政策的情况下，可能存在特殊处理，但这不是普遍现象。
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来源：头条-农村房屋买卖外村人可以吗，农村的房子能卖给外村的人吗