一、开发商跑路怎么解除合同
当遇到开发商跑路的情况，想要解除合同，可参考以下方式：
其一，依据法律规定的法定解除事由。若开发商跑路致使合同目的无法实现，比如无法按照合同约定交付房屋，购房者可根据《民法典》相关规定，行使法定解除权，向法院或仲裁机构请求解除合同。需准备好能证明开发商跑路及合同目的无法实现的相关证据，如开发商失联的证据、工程停滞的照片或视频等。
其二，若合同中有约定解除合同的条件，且开发商跑路的情形符合该约定，购房者可按照合同约定解除合同。
在解除合同的程序上，购房者一般应书面通知开发商，虽然开发商跑路，但通知仍有必要，可通过在报纸等媒体上公告送达的方式进行。同时，向法院或仲裁机构提起解除合同的诉讼或仲裁申请，由相关机构依法作出裁决。一旦合同解除，购房者可要求开发商返还已支付的购房款及利息，并要求赔偿损失。
二、开发商能开购房合同吗
开发商可以开具购房合同。具体分析如下：
在房地产交易中，开发商作为房屋的出售方，与购房者达成房屋买卖意向后，有责任和义务与购房者签订购房合同。购房合同是明确双方权利和义务的重要法律文件，对房屋的基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键事项作出详细约定。
从法律角度看，根据相关法律法规，房地产开发企业在取得商品房预售许可证等合法手续后，就具备了与购房者签订购房合同的资格。签订购房合同不仅是交易流程的必要环节，也是保障双方合法权益的重要举措。对于购房者而言，购房合同是其取得房屋所有权的重要依据；对于开发商来说，也是规范自身开发、销售行为，避免法律风险的重要手段。
不过，需要注意的是，购房合同的内容应当符合法律法规的规定，不得存在欺诈、胁迫等违法违规情形，否则可能导致合同无效或可撤销。
三、什么是开发商合同附随义务
开发商合同附随义务是指在房地产开发及房屋买卖等相关合同履行过程中，基于诚实信用原则，开发商除了履行合同中明确约定的主要义务外，还需承担的一些辅助性、补充性的义务。
具体而言，主要包括以下几方面：
一是通知义务。例如，开发商需及时将房屋交付时间、办理产权登记的相关事宜等重要信息通知购房者。
二是协助义务。比如，协助购房者办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料等。
三是保密义务。对于在合同履行过程中知悉的购房者个人隐私信息，如身份信息、购房资金来源等，开发商负有保密责任，不得擅自泄露。
四是保护义务。在房屋建设和交付过程中，要采取合理措施保护购房者的人身和财产安全，如确保施工现场的安全防护措施到位等。
开发商合同附随义务的履行，有助于维护合同当事人的合法权益，保障房地产交易的顺利进行和市场秩序的稳定。
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