一、开发商漏水保修几年
根据相关法律法规及规定，开发商对房屋漏水问题的保修期限有所不同：
一是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。在这5年期间，若出现漏水等质量问题，开发商应承担保修责任，及时进行维修处理，保障业主的正常居住和使用。
二是对于其他部位的漏水问题，比如室内普通管道等引起的渗漏，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年。在2年的保修期限内，开发商需要对相关问题负责维修。
需要注意的是，保修期限是从工程竣工验收合格之日起计算。如果在保修期限内，开发商拒绝履行保修责任，业主可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式，维护自身的合法权益，要求开发商承担相应的保修责任及赔偿因漏水造成的损失。
二、新买房子未入住卫生间下水管漏水谁负责维修
新买房子未入住，卫生间下水管漏水的维修责任，需根据不同情况确定：
一是在房屋质保期内。通常开发商对新建房屋有一定的质量保修责任期限。若卫生间下水管漏水是因房屋本身建筑质量问题，比如管材质量不合格、施工安装不规范等，这种情况下，应由开发商承担维修责任。开发商需安排专业人员进行维修，确保管道正常使用。
二是质保期过后。若漏水原因是业主自身装修改造等不当行为导致，例如在装修过程中对下水管造成损坏，那么维修责任由业主自行承担。若因公共管道部分老化、损坏等自然原因导致漏水，且属于物业管理范围，物业应负责维修。但维修费用可能需根据具体情况，按照相关规定由全体业主共同分担。
总之，要明确漏水原因，再确定维修责任主体。
三、开发商漏水质保时间几年
在我国，关于开发商房屋漏水的质保时间，依据相关法律法规和规定有所明确。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。在这5年质保期内，若出现漏水等质量问题，开发商应当承担保修责任，及时进行维修处理。
需要注意的是，质保期的起算时间是从工程竣工验收合格之日起计算。若在质保期内开发商未能按照规定履行保修义务，业主可以通过多种途径维护自身权益。例如，向相关建设主管部门投诉，要求其责令开发商履行保修责任；或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修、赔偿损失等责任。同时，业主在发现漏水问题时，应及时通知开发商，并保留好相关证据，以便后续维权。
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来源：临律-开发商漏水质保时间几年，开发商 漏水