一、人防车位与正常车位区别
人防车位与正常车位存在多方面区别：
其一，产权归属。正常车位若经合法建设、销售，其产权一般归开发商或业主所有，业主购买后拥有完整产权。而人防车位产权较为特殊，人防工程是国家为保障战时人民防空需要而修建的地下防护建筑，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但产权不归个人，仍属国家。
其二，使用期限。正常车位通常可长期使用，与房屋产权期限相关联，只要房屋存在，车位使用权益受法律保护。人防车位使用期限往往受相关规定限制，一般不能像正常车位那样拥有长久的使用权益，可能存在使用年限规定。
其三，建设要求。正常车位按照普通的建筑规划和设计标准建设。人防车位则需满足人防工程的特殊要求，如具备防护密闭、通风、滤毒等功能，结构和设施等方面要符合人防防护标准，以保障战时的防护作用。
其四，处置方式。正常车位可依法进行买卖、抵押、继承等。人防车位不能买卖产权，只能通过租赁等方式取得一定期限的使用权，且租赁期限也有相应法律限制。
二、产权车位和人防车位合同区别
产权车位与人防车位合同存在多方面区别：
-所有权归属：产权车位合同涉及的车位，其所有权归业主或开发商（依具体情况而定）。业主购买后，可获得合法产权凭证，对车位拥有完整的占有、使用、收益和处分权。而人防车位的所有权归国家，开发商或物业通常只有管理和使用权，与人防车位使用人签订的合同不涉及所有权转移。
-合同性质：产权车位合同一般属于买卖合同性质，业主支付价款后取得车位产权。人防车位合同多为租赁或使用协议性质，赋予使用人一定期限的车位使用权，而非产权。
-使用期限：产权车位使用期限通常与土地使用年限一致。人防车位使用期限受限制，一般单次租赁期限不超20年。
-交易形式：产权车位可在市场上合法买卖、抵押、继承等，交易需办理产权变更登记手续。人防车位不能买卖，只能按规定出租或给予特定使用权限，不能进行产权类交易行为。
三、人防车位和产权车位有啥区别
人防车位与产权车位存在多方面区别：
其一，产权归属。人防车位归国家所有，由人民防空管理部门代表国家行使管理职责。建设单位通常根据规定享有使用、收益权。而产权车位明确归开发商或业主所有，业主购买后拥有完整产权，可自由处置，如买卖、出租。
其二，使用期限。人防车位使用期限受限于相关规定，一般单次租赁期限不超三年，且存在不确定性，可能因国防等需求提前收回。产权车位使用期限与土地使用年限一致，相对稳定、长久。
其三，交易方式。人防车位不能进行产权交易，只能通过租赁方式使用。租赁时要留意合同条款。产权车位可像普通商品一样进行买卖交易，办理产权登记手续，受法律充分保护。
其四，标识设置。人防车位通常有明显的人防工程标识，从外观和管理标识能区分。产权车位则依据小区规划和管理要求设置常规车位标识。
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来源：中国法院网-人防车位和产权车位有啥区别，人防车位跟产权车位