一、房屋买卖犯法吗判几年
正常合法的房屋买卖行为不构成犯罪，不存在判刑的问题。但在某些特定情形下，房屋买卖可能涉及违法犯罪行为，判刑情况因具体罪名而异。
一是房屋产权存在争议或瑕疵，比如卖方对房屋无合法处分权却进行买卖，若构成合同诈骗罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
二是在房屋买卖过程中，为偷逃税款等非法目的，采取虚假交易等手段，若构成逃税罪，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
二、房屋买卖反悔违约金怎么算
在房屋买卖中，若一方反悔，违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是有约定从约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同约定来计算违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例，如10%，则直接按照该比例计算具体金额。
二是若合同未约定违约金，但因一方反悔给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为签订合同支付的各项费用等；间接损失如因信赖合同能够履行而丧失的其他交易机会所产生的可得利益损失等。
三是若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高的违约金一般指超过造成损失的30%，过低则不足以弥补损失。法院或仲裁机构会根据具体案件情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定合理的违约金数额。
三、房屋买卖跟赠与的区别
房屋买卖与赠与存在多方面区别。
在法律性质上，房屋买卖是一种有偿的交易行为，买卖双方基于等价交换原则，通过合同约定各自权利义务；而赠与是赠与人将房屋无偿给予受赠人的行为，是单务合同，受赠人无需支付相应对价。
从费用方面来看，房屋买卖过程中，买卖双方需承担多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体依房屋情况和当地政策而定；赠与环节，受赠人一般需缴纳契税，赠与人通常无需缴纳增值税等，但如赠与非直系亲属，可能涉及个人所得税。
再看物权变动，买卖时，双方签订合同后，需按规定办理产权过户登记，完成登记后房屋所有权才转移；赠与情形下，虽签订赠与合同即生效，但同样要办理过户登记才发生物权转移效力，否则赠与人在某些情况下可撤销赠与。
最后，在法律风险与约束上，买卖双方因有明确的合同约定，违约需承担违约责任；赠与中，除法定情形外，赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，不过具有救灾、扶贫等公益性质或经过公证的赠与合同，一般不能随意撤销。
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