一、买卖房屋注意什么
买卖房屋涉及诸多法律要点，需重点关注以下方面：
（一）产权明晰。务必核实房屋产权状况，查看房产证，确认产权人信息，是否存在共有人。若有共有人，需所有共有人同意方可交易，防止出现无权处分导致合同无效或交易受阻。
（二）合同条款。签订详细、规范的房屋买卖合同，明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；约定价格、付款方式及时间节点；明确交房时间、条件以及违约责任等。对合同中的关键条款，如定金、违约金等，要谨慎审查，避免不合理条款。
（三）款项支付。选择安全的付款方式，可通过资金监管账户进行交易，保障资金安全。在支付定金或房款时，要保留好相关凭证，以防后续产生纠纷。
（四）房屋质量。交易前对房屋质量进行检查，包括房屋结构、装修、水电等设施状况。如有质量问题，应在合同中约定解决方式，如维修责任、费用承担等。
（五）手续办理。按照法律规定和当地政策，及时办理房屋产权过户登记手续，确保房屋产权顺利转移。同时，要注意交接房屋相关附属设施设备、物业费等费用。
二、买卖房屋有土地出让金吗
买卖房屋是否有土地出让金，需分情况来看：
一是商品房买卖。如果是通过正规房地产开发建设、出让方式取得土地的商品房，购房者在购买时一般无需另行缴纳土地出让金。开发商在取得土地使用权时，已按规定缴纳了土地出让金，相关费用已包含在房价中。
二是二手房买卖。正常情况下，土地出让金已在首次交易时缴纳，再次买卖时一般无需重复缴纳。但如果涉及土地性质变更，例如从划拨土地转为出让土地，则需要补缴土地出让金。
三是购买经济适用房、房改房等特殊类型房屋。这类房屋的土地性质可能为划拨，在上市交易时，往往需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，才能正常办理过户等相关手续。具体补缴标准，不同地区有不同规定，通常会根据房屋所处地段、面积等因素来确定。
三、买卖房先过户还是先收款
在房屋买卖中，先过户还是先收款没有绝对固定的模式，需要综合多方面因素谨慎考量，两种方式各有风险。
若选择先过户再收款，对于卖方而言，风险较大。一旦过户完成，房屋产权即发生转移，若此时买方未按约定付款，卖方可能面临钱房两失的困境。不过，若买方信誉良好，且有足够的资金保障，如已将购房款进行资金监管，这种方式可提高交易效率，让买方尽快取得房屋产权。
若选择先收款再过户，对卖方相对更有保障，可确保在房屋产权转移前拿到购房款，降低经济风险。但对于买方来说，可能会担心付款后卖方不配合过户，导致自身权益受损。
实践中，较为安全的做法是通过资金监管。即买卖双方签订合同后，买方将购房款存入监管账户，待过户完成后，款项再划转至卖方账户。这样既能保障卖方顺利收款，又能让买方放心取得房屋产权，有效平衡双方风险，保障交易安全。
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