一、农村房屋买卖口头约定有效吗
农村房屋买卖口头约定的效力需分情况来看。
一方面，根据我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果农村房屋买卖的双方当事人就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式、交付时间等达成口头一致，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，那么在一般情况下，该口头约定是有效的。
另一方面，农村房屋买卖存在一些特殊限制。农村房屋的宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权的流转受到严格限制。一般来说，只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果买卖双方不符合这一条件，即使有口头约定，该约定也可能因违反法律规定而无效。
此外，口头约定在实践中存在举证困难的问题。一旦发生纠纷，双方可能难以提供充分证据证明约定的具体内容。所以，为保障自身权益，农村房屋买卖最好签订书面合同。
二、农村房屋买卖可以吗
农村房屋买卖的情况需要具体分析，不能一概而论。
一方面，农村房屋买卖在一定条件下是可以的。如果买卖双方同属一个集体经济组织成员，也就是同村村民，这种情况下，房屋买卖通常是被允许的。因为同村村民之间的房屋买卖，不会改变宅基地的集体所有制性质，也符合宅基地分配的相关政策，买卖双方可以依法办理相关的产权变更手续。
另一方面，如果购房者不属于该集体经济组织成员，比如城市居民购买农村房屋，一般是不被允许的。因为农村宅基地是农村集体组织为保障本集体成员的居住权益而分配的，具有福利性质和身份属性，非本集体成员购买农村房屋可能会导致宅基地的非法流转，违反相关法律法规和政策规定。
所以，农村房屋能否买卖关键在于买卖双方的身份是否符合法律和政策要求。
三、农村房屋买卖能拿到不动产证吗
农村房屋买卖能否拿到不动产证，需分情况讨论。
若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，这种情况下的房屋买卖是合法有效的，一般可以办理不动产证。因为同一集体经济组织成员间的房屋买卖，符合宅基地“一户一宅”等政策要求，相关部门在审核通过后，会依法为其办理不动产登记手续，颁发不动产证。
然而，若购买方非本集体经济组织成员，农村房屋买卖通常无法拿到不动产证。根据相关法律规定，宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权。非本集体经济组织成员购买农村房屋，因无法取得合法的宅基地使用权，所以不能办理不动产登记，也就无法拿到不动产证。
综上，农村房屋买卖能否拿到不动产证，关键在于买卖双方的身份是否符合相关规定。
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来源：头条-农村房屋买卖能拿到不动产证吗，农村房产证可以买卖