一、老人房产过户需要什么手续和费用
老人房产过户有多种方式，手续及费用如下：
买卖过户：
手续：双方签订房屋买卖合同，携带身份证、房产证、合同等材料前往不动产登记中心申请过户登记，按要求填写申请表并提交材料，经审核通过后完成过户。
费用：涉及契税，若买方是首套房且面积90平米及以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。二套房90平米及以下1%，90平米以上2%。此外还有登记费等少量费用。
赠与过户：
手续：双方签订赠与合同，办理赠与公证，之后携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心办理过户申请，经审核后完成过户。
费用：需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还有公证费及登记费等。
继承过户：
手续：老人去世后，继承人需先办理继承公证，确定继承人身份和份额，然后持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记。
费用：主要是登记费，基本没有其他大额税费。
不同地区政策可能存在差异，办理前建议向当地不动产登记部门详细咨询。
二、老人产权房屋怎么过户
老人产权房屋过户有多种方式，各有不同规定和流程：
-买卖过户：老人与受让方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心办理。先提交申请，经审核资料无误、符合规定后，缴纳相关税费，如契税、增值税等，最后完成产权变更登记，领取新的房产证。
-赠与过户：老人需先书写赠与书，表明将房屋赠与特定对象。之后，双方一同前往公证处办理赠与公证，获取公证书。接着，携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心申请过户。同样需经审核、缴纳契税等税费后，完成过户手续。
-继承过户：老人去世后，若有遗嘱指定继承人，继承人需提供遗嘱、身份证、房产证、被继承人死亡证明等材料办理继承公证；若没有遗嘱，则按法定继承顺序，所有法定继承人共同到公证处办理继承公证。凭公证书等材料前往不动产登记中心办理过户。
不同地区办理细节可能有差异，办理前可先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全资料，顺利完成过户。
三、老人房产买卖过户给子女如何定价
老人房产买卖过户给子女的定价并无强制统一标准，可按以下几种常见方式确定：
其一，市场价格。通过专业的房产评估机构对房屋进行评估，得出符合当前房地产市场行情的价值，以此作为定价基础。该方式公平客观，若后续涉及房产再次交易或其他经济问题，以此定价更具公信力，也能避免一些潜在纠纷。
其二，协商定价。老人与子女基于亲情等因素，自行协商确定价格。这种方式灵活性高，可充分考虑家庭实际情况和特殊需求。比如子女经济条件有限，老人可能以较低价格甚至象征意义的价格过户给子女。
其三，成本价格。以房产的原始购买价格，结合一定的折旧及房屋增值情况确定价格。这在一定程度上能反映房产的历史成本和实际价值变化。
无论选择哪种定价方式，都应注意保留相关定价依据和书面协议等资料，确保整个房产过户交易过程清晰、合法，避免日后产生不必要的法律争议。
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来源：头条-老人房产买卖过户给子女如何定价，老人房产过户给子女要交多少税