小产权房拆迁后有没有补偿,小产权房拆迁补偿标准高于大产权吗

房产纠纷 编辑:吕宇

一、小产权房拆迁后有没有补偿

小产权房拆迁后是否有补偿,需视不同情况而定。

一方面,若小产权房是在合法宅基地上建设,且符合当地规划要求,同时建房者拥有相应建房审批手续,那么拆迁时,对于房屋的建筑成本、因拆迁造成的搬迁安置等合理损失,通常应给予适当补偿。不过补偿对象一般是宅基地使用权人和房屋建造者。

另一方面,若小产权房属于违法建筑,比如未经审批私自占用集体土地建设,违反土地利用总体规划等,从法律严格意义上讲,这类违法建筑可能不予补偿。但实践中,出于保障居民基本生活权益等多方面考量,政府可能也会给予一定的搬迁补助或其他适当的人道主义补偿,但这并非基于合法产权的拆迁补偿。

总之,小产权房拆迁补偿问题较为复杂,要依据房屋的合法性、建设情况以及当地具体拆迁政策等来综合判定。

二、小产权房拆迁补偿标准高于大产权吗

一般情况下,小产权房拆迁补偿标准不会高于大产权房。

大产权房拥有完整的产权,其土地性质为国有出让,房屋合法性及权益受法律充分保障。在拆迁时,依据相关法律法规和政策,按照市场价值等因素确定补偿标准,补偿范围通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等多个方面,能给予产权人较为全面和合理的补偿。

而小产权房大多建在集体土地上,未缴纳土地出让金等费用,产权存在一定缺陷。小产权房拆迁补偿因各地政策不同而有差异,但总体上,由于其土地性质和产权情况,补偿范围和标准往往低于大产权房。部分小产权房可能仅对房屋建筑成本进行适当补偿,土地价值补偿通常难以与大产权房相提并论。不过,具体补偿标准还需结合当地实际情况确定。

三、小产权拆迁房款赔给谁

小产权房拆迁补偿款的归属需依据不同情况判定:

首先,若小产权房是合法建造,且建房者拥有相应宅基地使用资格等合法手续,拆迁补偿款通常应赔付给建房者。因建房者对房屋拥有原始权益,是房屋的初始权利人。

其次,若小产权房存在买卖情况,且买卖行为发生在同一集体经济组织成员之间,同时该买卖符合当地宅基地管理规定,那么补偿款应给予实际房屋所有权人,即买房者。因为合法的买卖使得房屋权益发生转移。

再者,若小产权房卖给非本集体经济组织成员,这种买卖通常不受法律保护。此时,补偿款原则上应给原建房者或宅基地使用权人,但对于买房者因房屋增值等产生的合理投入损失,原建房者或宅基地使用权人可能需给予一定补偿。

总之,小产权房拆迁补偿款归属需结合房屋合法性、买卖情况及相关权益关系综合确定,以维护当事人合法权益,确保拆迁补偿合理分配。

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