一、卖房是不是要把贷款还清
在售卖房屋时，通常需要将贷款还清。具体分析如下：
从产权角度来看，房屋在存在贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人对该房屋享有抵押权。这意味着房屋的产权处于受限状态，房主并不能完全自由地处置该房产。只有还清贷款，解除银行的抵押权，房屋产权才能完整地转移给购房者，保障交易的合法性和有效性。
从交易流程角度讲，大多数购房者希望购买没有产权纠纷和权利受限的房产。如果房屋还有贷款未还清，在办理过户手续时会遇到阻碍。因为不动产登记部门会审查房屋的产权状况，存在抵押的房屋一般无法直接办理过户。
不过，在实践中，也有一些方法可以在贷款未还清的情况下进行房屋交易，比如通过转按揭的方式，由购房者承接剩余贷款，但这种方式需要银行的同意和配合，且并非所有银行都支持。所以，一般情况下，为了顺利完成房屋交易，还是建议先将贷款还清。
二、卖房子需要夫妻双方签字吗
卖房子是否需要夫妻双方签字，需分情况讨论：
一是若房屋为夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，那么该方有权自行处分该房产，进行售卖时无需夫妻另一方签字。
二是若房屋为夫妻共同财产，常见的如婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。对于此类房产的售卖，通常需要夫妻双方签字。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方未经另一方同意擅自处分共同财产的行为，可能构成无权处分。若买房人符合善意取得的条件，其可取得房屋所有权，但夫妻另一方有权向擅自处分的一方主张赔偿；若买房人不符合善意取得条件，另一方有权主张该房屋买卖合同无效。
总之，卖房子是否需夫妻双方签字，关键在于房屋产权归属。
三、买卖房屋过户费怎么算
房屋买卖过户费用的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：根据房屋面积及购房者情况而定。首套房，面积90平方米及以下，按房价的1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。二套房，面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按2%征收。
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
- 个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率征收。但能提供房屋原值凭证的，可按房屋转让收入的1%核定征税。
- 其他费用：还可能包括交易手续费，一般每平方米数元；登记费一般几十元；印花税等，不过目前很多地方对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不同地区可能会有一些差异，具体计算应以当地规定为准。
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来源：临律-买卖房屋过户费怎么算，房屋买卖的过户费用