一、房产抵押给个人有限制吗
房产抵押给个人存在一定限制，主要体现在以下方面：
其一，房产需产权明晰。若房产存在产权纠纷，比如多人对房产所有权存在争议尚未解决，或者房产被司法机关查封、扣押等限制交易的情形，是不能进行抵押的。
其二，抵押需符合法定程序。双方应当签订书面的抵押合同，明确约定抵押房产的具体情况、担保的债权范围、抵押期限等重要事项。并且，根据相关法律规定，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，未经登记，抵押权不生效。
其三，对于某些特殊性质的房产，可能有特定限制。例如，经济适用房在一定年限内可能不允许抵押；小产权房因缺乏合法产权凭证，通常也不能进行合法有效的抵押。
其四，抵押的房产价值应与所担保的债权数额相匹配，不能存在过度抵押等可能损害其他债权人利益的情况。
二、不抵押拿不到房产证吗
并非不抵押就拿不到房产证。在房屋买卖等正常交易情形下，购房者按规定履行完相关手续、缴纳完相应税费后，是可以正常取得房产证的，这与是否抵押并无必然联系。
然而，在一些涉及贷款购房的情况下，会存在抵押相关事宜。当购房者向银行申请住房贷款时，银行通常会要求将所购房屋进行抵押，以此作为贷款的担保。在这种情况下，购房者可以先取得房产证，然后再与银行等金融机构办理房屋抵押登记手续，银行持有他项权证。虽然房屋处于抵押状态，但房产证仍由购房者持有。
即使房屋存在抵押，只要贷款按时偿还，当贷款结清后，购房者可以到相关部门办理解除抵押手续，房屋的抵押状态就会消除。总之，一般交易中能正常取得房产证，贷款购房抵押不影响房产证的取得，后续按规定处理抵押相关事务即可。
三、民间房产抵押需要过户吗
民间房产抵押一般不需要过户。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
从法律角度来看，房产抵押只需办理抵押登记手续。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理抵押登记后，抵押权依法生效，能够保障债权人的合法权益。而过户意味着房屋产权的转移，与抵押的法律性质不同。若办理了过户，房屋所有权就发生了变更，这就不再是单纯的抵押关系了。
所以，民间房产抵押通常不需要过户，只需按规定办理抵押登记即可。
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来源：中国法院网-民间房产抵押需要过户吗，民间抵押房产需要注意