一、建行房屋抵押贷款条件
建行房屋抵押贷款条件主要有以下几方面：
一是借款人要求。借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且信用记录良好。
二是房屋要求。用作抵押的房屋产权需明晰，必须是借款人或其直系亲属名下的房产，且已取得房屋所有权证。房屋应符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做过其他抵押等限制交易的情况。一般房龄也有一定限制，通常不超过20年，不同地区可能略有差异。
三是贷款用途明确。贷款用途需符合银行规定，一般用于个人消费、经营等合法合规的用途，不得用于违法活动或投资股市等国家限制的领域。
四是准备相关资料。借款人需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关资料，以便银行进行审核评估。
二、担保人用房产抵押登记的风险
担保人用房产抵押登记存在多方面风险：
一是债务违约风险。若债务人未能按时足额履行债务，债权人有权依法处置抵押房产以实现债权。此时，担保人可能会失去房产所有权，即便后续债务人偿还债务，房产处置过程中可能已产生各种损失，如房产价值贬损、交易税费等，这些损失往往难以完全弥补。
二是房产价值波动风险。房地产市场受多种因素影响，如经济形势、政策调控等。若在抵押期间房产价值大幅下降，而债务金额不变，可能导致抵押房产的价值不足以覆盖全部债务。当需要处置房产偿债时，担保人可能仍需承担剩余债务。
三是法律程序风险。在抵押登记及后续可能的房产处置过程中，若相关程序存在瑕疵，如登记手续不规范、处置程序违法等，可能引发法律纠纷。一旦陷入漫长的法律诉讼，不仅会耗费大量时间和精力，还可能影响最终的处置结果，给担保人带来不利影响。
三、用担保人的房子抵押贷款的风险
用担保人的房子抵押贷款存在多方面风险：
一是信用风险。若借款人无法按时足额偿还贷款本息，银行等金融机构有权处置担保人的房产以清偿债务。若房产处置所得不足以弥补贷款本息及相关费用，担保人可能还需用其他财产继续偿债。若借款人信用状况不佳，违约可能性大，担保人房产面临被处置风险就更高。
二是市场风险。房产市场价值会波动，在贷款期间，若房产市场下行，房产价值可能低于贷款金额。当需要处置房产偿债时，可能无法足额收回贷款，从而导致金融机构或担保人承担损失。
三是法律风险。抵押房产需符合相关法律法规要求，若存在房产产权纠纷、抵押手续不完善等问题，可能导致抵押无效或处置受阻。例如，若房产存在共有人且未经共有人同意进行抵押，可能引发法律纠纷，影响房产的处置及债务清偿。
四是人际关系风险。用担保人房产抵押可能影响双方关系，若因贷款问题导致房产被处置，易引发担保人与借款人之间的矛盾和纠纷。
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来源：中国法院网-用担保人的房子抵押贷款的风险，担保人用房产抵押还要承担个人责任吗