一、买房除了首付之外还要交哪些费用
买房除首付外，还需缴纳以下费用：
一是契税。这是在房屋产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。一般根据房屋面积及购房者名下房产套数等情况，税率在1%至3%不等。
二是维修基金。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。通常按照购房款的一定比例缴纳，比例大概在2%至3%左右。
三是物业费。从交房时开始计算，用于小区的日常管理、维护和服务等，收费标准因小区的物业服务内容、质量等因素而异。
四是权属登记费。办理房产证时需要缴纳，一般为80元/套。
五是印花税。在订立房屋买卖合同时缴纳，税率为0.05%。
六是交易手续费。新建商品房一般按每平方米3元收取，由转让方承担。
此外，如果购房者需要贷款买房，还可能涉及评估费、担保费、保险费等相关费用，具体情况需根据银行要求和实际情况而定。
二、零首付买房有哪些常见的法律风险
零首付买房常见的法律风险主要有以下几方面：
一是合同违约风险。零首付买房可能涉及开发商或购房者通过虚构交易等方式套取银行贷款。若后续购房者无法按时偿还贷款，便构成对贷款合同的违约。银行有权依据合同约定，要求购房者承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等，还可能影响个人征信记录。
二是房屋产权风险。部分零首付购房可能存在房屋产权不清晰的问题。比如开发商为实现零首付，可能将房屋抵押给第三方，若未能按时解押，购房者即使支付了后续款项，也可能面临无法顺利取得房屋产权的困境。
三是诈骗风险。一些不法分子利用零首付购房的噱头进行诈骗活动。购房者可能在不知情的情况下参与到非法交易中，支付款项后无法获得相应房屋，遭受经济损失。同时，这种行为还可能引发法律纠纷，购房者可能需承担相应法律责任。
购房者在面对零首付购房时，务必谨慎审查相关合同和交易环节，避免陷入法律风险。
三、买房时定金和订金哪个是可以退的
在买房过程中，定金和订金的法律性质有所不同，能否退还的情况也不一样。
定金是一种担保方式，依据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，若购房者自身原因违约，定金一般不可退；若开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。
而订金通常被视为预付款，不具有定金的担保性质。若买卖双方最终未能达成购房合同，购房者一般可以要求开发商退还订金。
综上，一般情况下，订金可以退还，而定金能否退还需根据具体的违约情况来确定。
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