一、找中介买到甲醛超标二手房怎么办
若通过中介买到甲醛超标二手房,可采取以下措施:
一是查看购房合同。若合同中有关于房屋空气质量等相关约定,且明确甲醛超标属于违约情形,那么可依据合同要求卖方承担违约责任,比如赔偿损失、降低房价等。卖方在出售房屋时应保证房屋符合基本居住条件,甲醛超标影响居住安全,构成违约。
二是追究中介责任。中介机构有义务对房屋真实情况进行审查和告知。若中介明知或应当知道房屋甲醛超标却未如实告知买方,中介构成欺诈或未尽到如实报告义务,买方可以要求中介退还中介费,并赔偿因此遭受的损失。
三是进行检测和治理。首先要通过专业机构对甲醛超标情况进行检测,获取权威检测报告。根据超标程度,可要求卖方或自行进行甲醛治理,相关费用可要求责任方承担。若协商不成,可通过向法院起诉等法律途径来维护自身合法权益。
二、如果租的房子甲醛超标有权利退房吗中介费谁出
若租的房子甲醛超标,租客通常是有权利退房的。从法律角度来看,出租房屋应符合居住安全和健康标准,甲醛超标会对居住者的身体健康造成严重威胁,属于房屋存在安全隐患或不符合约定用途的情形。根据相关法律规定及合同的一般原则,租客可以解除租赁合同,要求退房。
关于中介费的承担问题,需分情况讨论:
一是若中介在提供服务时明知房屋甲醛超标却未如实告知租客,中介存在过错,此时中介费应由中介自行承担。因为中介有义务向租客提供真实准确的房屋信息,其未尽到该义务导致租客签订了存在问题的租赁合同。
二是若中介并不知晓房屋甲醛超标情况,且已按约定完成了中介服务,中介费一般由租客和房东按照之前的约定各自承担。但租客因房屋甲醛超标退房产生的合理损失,可依据具体情况向房东主张赔偿。
三、租房中介收了定金房东不签合同怎么办
在这种情况下,可从以下方面来处理:
其一,明确定金性质。若中介代收定金,且房东知晓并同意,该定金对房东具有约束力。按照法律规定,收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。所以房东不签合同构成违约,租客有权要求房东双倍返还定金。
其二,与房东及中介协商沟通。租客可以尝试与房东直接沟通,了解其不签合同的原因,尝试协商解决。同时,也可要求中介协助,毕竟中介在租赁过程中有一定的协调义务,若中介存在过错,未对房东进行有效约束,中介也应承担相应责任。
其三,若协商不成,可寻求法律途径。租客可以收集相关证据,如定金收据、与中介及房东的沟通记录等,向法院提起诉讼,要求房东双倍返还定金,以维护自身的合法权益。在法律的框架内,通过司法程序来解决纠纷。
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来源:中国法院网-租房中介收了定金房东不签合同怎么办,租房给中介交了定金他们不给退怎么办