中介给客户找了一个甲醛房犯法吗,找中介租房甲醛超标可以追责吗

法律普法百科 编辑:邵军诺

一、中介给客户找了一个甲醛房犯法吗

中介给客户找甲醛房的行为通常不构成犯法,但可能存在违约或侵权等情形,需根据具体情况分析。

从合同角度看,如果中介与客户签订的服务合同中明确约定了提供符合一定居住标准、无安全隐患的房屋,而甲醛超标可能影响居住者健康,属于未履行合同约定,构成违约。客户有权要求中介承担违约责任,如退还部分或全部中介费、赔偿因甲醛超标造成的损失等。

从侵权角度分析,若客户因居住甲醛超标房屋导致身体健康受损,中介在明知或应当知道房屋甲醛超标的情况下仍推荐给客户,可能构成对客户生命健康权的侵害。客户可要求中介赔偿相应的医疗费用、误工费等损失。

不过,如果中介在提供房屋时并不知晓甲醛超标情况,且已尽到合理的审查义务,一般可不承担责任。但在客户发现问题后,中介有义务协助客户解决。

二、找中介租房甲醛超标可以追责吗

在找中介租房遇到甲醛超标情况时,是可以追责的,具体如下:

-针对中介责任:中介机构在提供房屋租赁服务时,负有一定的审慎义务,包括对房屋基本居住条件的了解和告知。若中介明知房屋甲醛超标却未如实告知承租人,或者应当知道却因未尽到合理审查义务而未发现该问题,那么中介构成违约甚至欺诈,承租人可以要求中介承担违约责任,如退还部分或全部中介费、赔偿因甲醛超标造成的损失等。

-关于房东责任:房东作为房屋的所有者和出租方,有义务提供符合安全和健康标准的居住环境。甲醛超标影响承租人的身体健康,构成对租赁合同中默示的适租性义务的违反,承租人可以要求房东采取治理措施、减少租金或者解除租赁合同,并要求赔偿相应损失。

承租人需注意收集相关证据,如专业检测机构出具的甲醛超标检测报告等,以便更好地维护自身合法权益。

三、租房中介定金不退如何解决方案

当遇到租房中介不退定金的情况,可参考以下解决方式:

一是协商解决。主动与中介沟通,明确指出其不退定金行为的不合理性,要求其退还。在协商时,要保持冷静,清晰阐述自己的诉求和理由,比如是否是中介方存在违约行为导致交易未能达成,或是自身符合退还定金的相关约定等,争取友好解决。

二是向相关部门投诉。可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映情况。提供与中介沟通的记录、定金支付凭证等相关证据,相关部门会依据具体情况进行调解和处理。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题,可考虑向法院提起诉讼。准备好充分的证据,如租赁合同、定金收据、聊天记录等,以证明中介不退定金的行为违反了法律规定或双方约定。法院会根据事实和法律作出公正裁决,维护自身合法权益。

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