一、房子备案了还能退房吗
房子备案后有可能退房，但需要满足一定条件。
（一）开发商原因
1. 如果开发商存在严重违约行为，例如未按照合同约定的交房时间交房，且逾期达到合同约定的解约条件；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等情况，购房者可以要求退房。
2. 开发商在销售过程中存在欺诈行为，比如隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者有权解除合同退房。
（二）购房者原因
1. 如果购房者因自身经济状况发生重大变化，无法继续履行购房合同，经与开发商协商一致，开发商同意解除合同的情况下可以退房，但购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
2. 购房者发现所购房屋存在不可归责于双方的客观因素，如因政策调整导致购房者失去购房资格等特殊情况，在提供相关证明并经协商后也可能退房。
（三）法定情形
存在法律规定的其他情形，如不可抗力致使合同目的无法实现等，也可退房。
二、房屋定金什么情况下可以退
一般以下几种情况房屋定金可以退：
1. 合同无效的情况。如果签订定金合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，致使合同无效，那么交付定金的一方可以要求退还定金。例如，一方隐瞒房屋重大瑕疵，欺骗另一方签订定金合同，这种合同无效，定金应退还。
2. 不可归责于双方当事人的事由。比如因不可抗力因素导致房屋买卖合同无法订立的，定金应当退还。像突发自然灾害，使得房屋灭失，无法继续交易，这种情况下定金应返还。
3. 开发商或卖房者违约。如果开发商没有取得预售许可证就收取定金，或者卖房者在收取定金后又将房屋卖给他人等违约行为发生时，购房者有权要求退还双倍定金。
三、房屋认购书的定金能退吗
房屋认购书的定金能否退还需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致不能签订购房合同，一般定金不能退还。例如购房者在签订认购书后，因自身资金不足无法按时支付房款，或者改变主意不想购买该房屋，这种情况下开发商有权没收定金。
（二）若开发商存在违约行为，定金可以退还。比如开发商未按照认购书约定的时间签订购房合同，或者开发商在售房过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋存在抵押等影响交易的重要情况，购房者可以要求双倍返还定金。
（三）因不可归责于双方当事人的事由导致未能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。例如政府出台新的限购政策，导致购房者丧失购房资格，这种情况不属于双方的过错，定金应退还。
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来源：临律-房屋认购书的定金能退吗，房屋认购书的定金能退吗合法吗