一、确认房屋买卖合同无效算确权吗
确认房屋买卖合同无效不算确权。以下为你具体分析：
确认房屋买卖合同无效，是对合同效力的一种判定。当存在法定的无效情形，如一方欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，经法院或仲裁机构认定合同无效。其目的在于否定合同的法律效力，使双方的权利义务关系恢复到合同订立前的状态，可能涉及返还财产、赔偿损失等后果。
而确权是指确定房屋的所有权归属。比如在存在权属争议的情况下，通过法律程序明确房屋究竟归谁所有。确权之诉通常是在对房屋所有权存在模糊不清、有争议的状况下提起，旨在解决房屋真正的权利人是谁的问题。
综上所述，确认房屋买卖合同无效与确权是两个不同的法律概念，有着不同的法律意义和法律后果，不能将确认合同无效等同于确权。
二、签了房屋买卖合同不想卖了怎么办
签了房屋买卖合同后不想卖了，需根据具体情况妥善处理：
一是查看合同约定。合同中通常会对违约情形及责任承担有明确规定。若合同约定了违约金条款，卖方可能需按照约定向买方支付一定数额的违约金。
二是与买方协商。主动、诚恳地与买方沟通自己不想卖房的原因，争取买方的理解，协商能否解除合同。若买方同意解除，双方可签订解除协议，明确各自权利义务，避免后续纠纷。
三是若协商不成且无正当理由不卖房，构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方可能会通过诉讼等法律途径维护权益，卖方除支付违约金外，还可能需承担其他法律责任，如赔偿买方因购房产生的合理损失，包括但不限于中介费、购房预期利益损失等。
总之，签合同后应谨慎对待，尽量避免违约行为，若确实无法继续履行，应积极协商解决。
三、农村房屋买卖合同效力认定条件
农村房屋买卖合同效力的认定，需从多方面考量：
一是主体方面。出卖人必须对房屋拥有处分权，一般应为房屋的所有权人。同时，买受人若为本村集体经济组织成员，合同通常有效；若为非本集体经济组织成员，合同效力需谨慎认定。
二是内容方面。合同内容应符合法律法规规定，不得违反国家强制性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。例如，不得涉及非法买卖宅基地等情况。
三是形式方面。虽法律对农村房屋买卖合同形式未作严格规定，但一般应具备合同基本条款，如房屋位置、面积、价格、付款方式等，且买卖双方应真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
四是宅基地政策方面。因农村房屋与宅基地紧密相连，需遵循“一户一宅”政策。若买受人已有宅基地且不符合申请条件，可能影响合同效力。
此外，部分地区可能有特殊规定，具体案件中还需结合当地政策及实际情况综合判断合同效力。
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来源：临律-农村房屋买卖合同效力认定条件，农村房屋买卖合同有效要件