一、开发商虚假宣传构成退房的条件吗
开发商虚假宣传是否构成退房条件，需视具体情况而定。
若虚假宣传内容对购房合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，且该宣传内容明确具体，符合要约条件，应视为合同内容一部分。若开发商未履行相关承诺，购房者有权解除合同要求退房。比如宣传有大型配套设施却未兑现，严重影响房屋使用价值和购房者预期。
若虚假宣传内容未被认定为合同内容，但开发商行为构成欺诈，购房者也可主张撤销合同退房。不过，购房者要证明开发商存在欺诈故意、实施欺诈行为，以及自身因欺诈而作出错误购房意思表示。
然而，若虚假宣传内容较为轻微，不影响合同主要目的实现，或属于商业吹嘘、模糊描述等，通常不构成退房条件。
总之，开发商虚假宣传能否退房，需结合宣传具体内容、对合同订立及房屋价值影响程度、是否构成欺诈等因素综合判断，购房者可收集相关证据通过协商或诉讼维护自身权益。
二、开发商虚假宣传学校可以退定金吗
若开发商存在虚假宣传学校的情况，购房者能否退定金需视具体情形而定。
首先，关键在于判断开发商对学校的宣传是否构成要约。若其宣传内容具体明确，对购房决策产生重大影响，应视为要约，即便未载入合同，也具法律效力。比如，明确宣传小区配套某知名学校且即将建成等，这种情况下构成要约。
其次，要考察购房者有无证据证明开发商虚假宣传。像宣传资料、广告视频、销售人员承诺录音等都可作为证据。若能证明开发商宣传与实际不符，存在虚假情况，购房者有权要求退定金。
再者，需留意定金合同的约定。若定金合同有关于因开发商原因导致购房者解除合同可退定金的条款，那么满足条件时可退。
若开发商虚假宣传学校情况属实且符合上述条件，购房者可主张退定金；若无法证明或不符合约定，则退定金可能存在困难。建议购房者先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
三、开发商虚假宣传归哪个部门管
开发商虚假宣传通常由以下部门管理：
一是市场监督管理部门。该部门负责监督管理市场交易、网络商品交易及有关服务的行为。开发商虚假宣传属于不正当竞争行为，误导消费者，市场监督管理部门有权依法查处。其可依据相关法律法规，对虚假宣传行为进行调查核实，视情节轻重给予警告、罚款、吊销营业执照等处罚。
二是住房和城乡建设部门。住建部门对房地产开发经营活动进行监管。若开发商在房屋销售过程中的虚假宣传涉及房屋质量、规划、配套设施等与住房建设相关内容，住建部门可介入处理，督促开发商整改，保障购房者合法权益。
购房者遇到开发商虚假宣传情况，可收集好相关证据，如宣传资料、广告视频、聊天记录等，向上述部门投诉反映，以维护自身权益。
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