一、抵押银行的房子可以过户吗
抵押给银行的房子在一定条件下是可以过户的。具体情况如下：
一是取得银行同意。若抵押权人即银行同意抵押人转让抵押房产，那么抵押人可以进行过户操作。因为银行作为抵押权人，对抵押物有一定的控制权，其同意意味着对房产过户风险的认可。
二是提前清偿债务。抵押人可以提前清偿所担保的债务，注销抵押登记后再进行房产过户。当债务清偿完毕，银行的抵押权随之消灭，房产的权利限制解除，便能够正常办理过户手续。
三是受让人代为清偿。如果受让人愿意代替抵押人清偿债务，在清偿后同样可以办理房产过户。这样既保障了银行的债权，又使房产能够顺利过户到受让人名下。
需要注意的是，在办理抵押房产过户时，必须严格遵循相关法律法规和银行的规定，按照法定程序进行操作，以确保交易的合法性和有效性。
二、抵押给个人的房子怎么过户
抵押给个人的房子要办理过户，需遵循以下步骤：
首先，要取得抵押权人即个人的同意。因为在抵押状态下，房屋产权受限，未经抵押权人许可不得随意过户。通常需与抵押权人沟通，说明过户意图，并获得其书面同意文件。
其次，偿清抵押债务。这是解除抵押的关键步骤。按照抵押合同约定，将所欠债务本息全部还清，使房屋不再处于抵押状态。
然后，办理解押手续。还清债务后，与抵押权人一同前往房屋所在地的不动产登记部门，提交相关资料，如身份证、抵押合同、还款证明等，办理抵押登记注销手续。只有完成解押，房屋产权才恢复完整，可正常交易过户。
最后，进行过户操作。双方准备好过户所需材料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往不动产登记中心申请过户。经登记部门审核资料、核实信息后，符合规定的将办理过户登记，核发新的房产证。
三、弟弟的房子能过户给姐姐吗
弟弟的房子可以过户给姐姐。在我国，房屋所有权人有权对其房屋进行处分，弟弟作为房屋产权人，将房子过户给姐姐属于合法的房屋权属转移行为。
过户方式主要有三种：
一是买卖过户。通过签订房屋买卖合同，姐姐支付相应房款，弟弟协助办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。这种方式流程相对规范，与一般房屋买卖类似。
二是赠与过户。弟弟与姐姐签订赠与合同，表明无偿将房屋赠与姐姐，之后办理公证，再前往房产管理部门办理过户登记，需缴纳契税、印花税等费用。
三是继承过户。若弟弟去世，姐姐作为法定继承人，在办理相关继承公证等手续后，可将房屋过户到自己名下，此方式在一定条件下可免交部分税费。
无论选择哪种过户方式，都要严格按照法律规定和当地房产管理部门要求准备材料、办理手续，以确保过户行为合法有效。
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来源：中国法院网-弟弟的房子能过户给姐姐吗，弟弟的房子可以赠予给姐姐吗