一、小产权房买卖合同解除纠纷该如何处理
处理小产权房买卖合同解除纠纷，可从以下几方面着手：
（一）确认合同效力。小产权房因涉及土地性质等问题，买卖合同通常被认定为无效。但需依据具体情况，如是否符合特定政策规定、是否经过相关部门审批等进行准确判断。若合同无效，自始不具有法律约束力，双方应相互返还财产。
（二）审查解除事由。若合同并非当然无效，而一方主张解除，需审查是否存在法定或约定的解除事由。法定解除事由包括不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等；约定解除事由则依据双方在合同中的具体约定。
（三）协商与赔偿。双方可先尝试协商解决，协商过程中应考虑过错程度、实际损失等因素。若一方存在过错导致合同解除，应向对方承担相应赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。
若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出裁决，以维护当事人合法权益。
二、一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
在一房二卖情形中，房屋买卖合同的履行需根据具体情况确定：
（一）若两份合同均未办理登记手续，且房屋未交付，一般以签订合同的先后顺序确定履行顺序。先签订合同的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋并办理产权登记手续。
（二）若其中一份合同已办理房屋产权登记手续，那么已办理登记的买受人取得房屋所有权，该合同应得到履行。因为不动产物权的设立、变更等经依法登记发生效力，其他买受人只能追究出卖人的违约责任。
（三）若其中一份合同虽未办理产权登记，但房屋已实际交付，实际占有房屋的买受人在一定程度上具有优先履行的权益。不过，最终仍需结合具体事实和证据判断。
总之，在一房二卖情况下，需综合考虑合同签订时间、房屋登记及交付等多种因素确定合同履行顺序。未获得房屋的买受人可依据合同约定和法律规定，要求出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。
三、关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据相关法律制定的重要司法解释。
（一）在合同效力认定方面，明确了多种情形下合同的效力问题。例如，出卖人未取得商品房预售许可证明而签订的预售合同，在起诉前未取得的，合同无效。
（二）关于违约责任，若出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方可以解除合同。同时，对违约金数额或损失赔偿额的确定也有具体规定，若约定违约金过低或过高，当事人可请求适当调整。
（三）在房屋质量及产权问题上，若房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情形下，导致买受人无法取得房屋，买受人也可主张相应权利。
该解释为处理商品房买卖合同纠纷提供了明确的法律依据和裁判标准，保障了当事人合法权益。
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