一、买房签了合同不想要了可以退吗
买房签了合同后不想要了能否退房，需要分情况来看。
如果合同中有约定解除合同的条件，当满足这些条件时可以退房。例如，合同约定若因开发商未取得预售许可证等导致无法正常履行合同的情形下，购房者有权退房。
如果没有约定，从法定角度分析：
1. 若开发商存在根本违约行为，比如房屋质量问题严重影响居住使用，购房者可以要求退房。
2. 若购房者因不可抗力等无法预见、无法避免的客观原因导致无法履行合同，可能有机会解除合同。但如果仅仅是购房者主观上改变主意，不想要房子了，一般是不能退房的。因为依法成立的合同对双方都有约束力，随意退房可能构成违约，需要承担违约责任，如赔偿开发商的损失、支付违约金等。
二、买房交了定金第二天可以退吗
通常情况下，买房交了定金后第二天是否能退需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因，比如突然改变主意不想购买房屋了，这种情况下开发商一般是有权不退定金的。因为定金在法律上具有担保性质，是为了确保购房者履行购房合同。
但如果存在特殊情况，例如开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大缺陷，没有如实告知房屋的真实情况，或者开发商没有取得预售许可证等相关证件就收取定金，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。
还有一种情况是双方协商一致，开发商同意退还定金，这种情况也是可以退还的。
三、经济适用房如何买卖
经济适用房的买卖有严格规定。
（一）未满5年的情况。这种情况下不允许按市场价格上市交易。如果确实需要转让，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
（二）已满5年的情况。购房人可以转让经济适用房，但要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。交纳土地收益等价款后，取得完全产权，可以像普通商品房一样进行买卖交易。
需要注意的是，各地在具体执行过程中可能会根据本地实际情况制定更细致的规定，买卖经济适用房时买卖双方都应严格遵守相关法律法规及政策规定，以免引发不必要的法律风险。
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