一、开发商交房的时候应该注意什么
开发商交房时，需注意多方面事项：
一是相关文件的查验。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件，这些文件是房屋质量合格的重要凭证，确保房屋经过相关部门验收，符合交付标准。
二是房屋质量的检查。对房屋的主体结构进行查看，包括墙体是否有裂缝、地面是否平整等；检查门窗的密封性、开合是否顺畅；水电线路是否畅通，有无漏电、漏水等情况；厨卫设备是否能正常使用等。
三是配套设施的完善。确认小区的道路、绿化、停车位等公共设施是否按照规划建设完成，是否能正常投入使用；供水、供电、供气等市政配套设施是否已接通并能正常供应。
四是面积的核实。依据合同约定，核实房屋的实际建筑面积是否与合同约定一致，若存在差异，应按照相关规定处理。
只有在上述各项均符合要求后，开发商交房才符合规范，保障购房者的合法权益。
二、开发商交房需要具备哪些条件
开发商交房需具备多方面条件，主要如下：
一是取得《建筑工程竣工备案表》。该表是证明房屋经相关部门验收合格的重要文件，意味着房屋在工程质量、消防、规划等方面均达到法定标准。
二是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》明确了保修范围、期限等内容，让业主清楚房屋质量保修相关事宜；《住宅使用说明书》则对房屋的使用、维护等作出说明，便于业主正确使用房屋。
三是完成相关配套设施建设。例如，水、电、燃气等供应设施需达到正常使用条件，道路、绿化等公共配套设施也应按规划建设完毕，以保障业主的基本生活需求。
此外，开发商还应通知业主交房时间、地点等相关事宜，并在交房时提供相关文件供业主查验。只有满足这些条件，开发商的交房行为才符合法律规定和合同约定，业主才可放心收房。
三、开发商不给办房产证怎么办
若开发商不给办房产证，可通过以下途径解决：
其一，协商沟通。与开发商进行友好协商，明确指出其有协助业主办理房产证的义务，了解其不给办理的原因。若是因为资料缺失等可解决的问题，要求其在合理期限内补齐资料并尽快办理。
其二，向相关部门投诉。可向当地的房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商履行办证义务。这些部门有权对开发商的行为进行监管和处理。
其三，通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，业主可依据购房合同的约定，向人民法院提起诉讼。要求开发商履行合同义务，协助办理房产证，并可要求其承担违约责任，赔偿因延迟办证给业主造成的损失，比如因无法办理房产证导致房屋无法正常交易产生的损失等。通过法律手段维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商不给办房产证怎么办，交了契税开发商不给办房产证怎么办