一、开发商跑路没有返款怎么办
若购房者已完成全部房价或其中大部分款项的缴纳，则有权获取所购房产的所有权。
倘若尚未实现合同全部义务的履行，即开发商未能如期履约并消失无踪，为保障个人合法权益不受损害，建议您立刻向地方政府住房与城乡建设等职能部门汇报相关事宜。
根据最高人民法院对此类问题所作的相关批复解读，第二条明确指出，当消费者支付了购买商品房所需的全部现金或相当大比例以及以其他方式支付的款项之后，承包商对该商品房所享有的建筑价款优先受偿权不应足以侵犯消费者的权利。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力并不足以抵消已经济付商品房全部或大部分款项的消费者的权益。
二、开发商拿钱跑路怎么办
若已缴付清全额或大多数款项，将获取所需房屋的所有权。
倘若合同尚未悉数履行截止，开发商离场逃逸，为保障自身的合法权益，建议您立即向当地政府住房和城乡建设部门报告此事件。
根据最高人民法院发布的《建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条记载，购房者缴付购入商品房的总款项或绝大部分款项之后，承包方就该套商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而却无法对抗已支付商品房全额或大部分款项的消费者。
三、开发商卷款逃跑该怎么办
如已全额缴付购房款项或大部分房款，即可取得房屋所有权。
若合同尚未完全履行完毕且开发商失联，为保障自身合法权益，应立即向所在地政府住房和城乡建设部门上报此情形。
根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者向房地产开发企业全数或大部分支付购房款项以后，开发商对相关商品房所拥有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已支付全部或大部分购房款的消费者群体。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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