一、西安市商品房网签后如何过户
一、过户流程
1.去哪儿办？把你的证件和材料准备好了，就可以去申请过户了哦。
2.房子是你的吗？工作人员需要先看看你的申请材料，没问题的话，就给你处理啦。
3.审核通过了吗？他们会仔细核对你的身份信息、房产证和你要变更的原因。
4.批准了！如果审核过关，他们就会给你审批，然后告诉你下一步该怎么做。
5.记录在案！他们会把你的变更情况记到房产证上。
6.新证来了！他们会帮你制作新的房产证，还会盖个章呢。
7.交钱吧！按照规定，你得交点过户费。
8.领证啦！最后，你就能拿到新的房产证啦。
9.归档咯！他们会把所有的材料都整理好，存起来。
二、买卖商品房如何过户给子女
把你买的房子过户给你儿子，首先得带上你和你儿子的身份证，还有你们买房子的合同去房产局。
下面简单说说怎么做：
1.先找到卖家，买家和卖家都要互相了解对方的信息，买家还要看清楚房子的具体情况以及是不是合法的。
如果房子没问题，就可以交定金了。
2.交了定金之后，你们就要签个合同，这个合同就是你们之间的约定，包括房子的位置、价格、什么时候交房等等。
这个合同最少要有三份哦。
3.然后你们两个人一起去房产局，提交你们的申请，让他们检查一下你们的资料，看看房子能不能卖。
如果房子没问题，他们会给你们办过户手续。
4.过户手续办好以后，你们就可以去交税了。
这个税的种类很多，要看你们的房子是哪种类型的。
5.最后一步就是去拿新房产证了。
拿到新房产证，你就可以放心地住进去了。
对于需要贷款买房的朋友们，你们还需要去银行办贷款手续。
银行会审核你们的信用记录，看看你们有没有能力还贷。
然后他们会评估你们的房子，算出你们能贷多少钱。
等你们拿到新房产证，银行就会把贷款打给卖家。
三、房主死亡必须过户吗
若选择暂缓办理房产证过户手续，可采取以下措施：
1.在无需借助房地产中介机构协助的情况下进行房产证过户手续时，务必严格拟定相关的合同条款以及违约责任条款，并确保在签订合同时，卖方房产证上所列名字的有关当事人能够亲自出席（如涉及已婚人士，则需夫妻双方共同出席并签字确认，即使房产证上仅有其中一方的名字）。
2.在完备了所需的申请材料之后，必须前往当地的房产管理局，填写一系列的表格以及一份存量合同，并且保证存量合同中的金额与之前签订的合同中规定的金额完全一致。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：临律-房主死亡必须过户吗，房主死亡房产过户有期限吗