一、二手房居间合同没有盖中介公司公章有法律效力吗
二手房居间合同没有盖中介公司公章,其法律效力需分情况判断:
若中介公司法定代表人、负责人或其授权代表在合同上签字,即便没有加盖公章,合同通常也是有效的。因为法定代表人等有权代表公司作出意思表示,其签字能体现公司的真实意愿,符合合同成立生效的要件。
若既无公章,也没有上述有权代表签字,仅有普通员工签字,且该员工未经公司授权,此时合同效力存在瑕疵。若事后中介公司对该合同进行追认,比如通过实际履行合同义务等行为表明认可该合同,那么合同有效;若中介公司不追认,该合同对中介公司不发生法律效力,可能无法约束中介公司履行相应义务。
此外,若根据交易习惯、行业惯例等,在特定情形下不盖章但有其他足以表明中介公司认可合同的证据,合同也可能被认定有效。总之,需综合多方面因素判断合同效力。
二、二手房和中介签了合同不想卖了怎么办
若与中介签了二手房买卖合同后不想卖了,需根据具体情况来处理:
(一)查看合同约定。合同中一般会对违约责任有明确规定,若卖方违约,可能需按照约定向买方支付违约金,违约金数额通常在合同中有具体体现,比如房屋总价的一定比例。
(二)与买方协商。主动且诚恳地与买方沟通,说明不想卖房的原因,争取买方的理解,看是否能协商解除合同。若买方同意,双方可签订解除协议,明确解除事宜及后续处理方式。
(三)承担法律后果。若无法协商一致,买方坚持要求继续履行合同,卖方可能会面临法律诉讼。法院通常会根据合同约定及法律规定进行判决,若判决卖方继续履行合同,卖方需配合完成房屋交易;若判决卖方承担违约责任,卖方需支付相应赔偿。
总之,签了合同就具有法律效力,卖方应谨慎考虑自身行为可能带来的法律后果。
三、已经过户的二手房交易可以解除合同吗
一般情况下,已经过户的二手房交易较难解除合同,但在特定情形下是可以的。
(一)若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销合同的法定事由。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题,导致买方在不知情的情况下签订购买合同并完成过户,买方得知后可在法定期间内请求撤销合同。
(二)若双方协商一致,也可以解除合同。尽管房屋已过户,但买卖双方基于各自原因,经平等协商,就解除合同达成合意,且不违反法律法规强制性规定的,合同可以解除,不过可能需要承担相应的违约责任。
(三)若出现不可抗力等致使合同目的无法实现的情形,当事人也可主张解除合同。例如因自然灾害等不可抗力因素,房屋严重损毁无法居住使用。
需注意的是,解除合同可能涉及诸多法律程序和后果,如返还房屋、退还房款、赔偿损失等,当事人应谨慎处理,必要时寻求专业法律帮助。
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来源:中国法院网-已经过户的二手房交易可以解除合同吗,二手房过户完还能撤销吗