一、我买的期房没交房就降价了我想退房怎么办
在购买期房后未交房就遭遇降价，若想退房，需根据具体情况分析。
其一，查看购房合同约定。若合同中有关于房价变动可退房的相关条款，比如约定了房价降幅达到一定比例时购房者有权退房，且符合该约定条件，那么可依据合同向开发商提出退房要求，要求其退还已支付的购房款及相应利息。
其二，若合同无此类约定，一般情况下，单纯的房价下降并不属于法定的退房理由。但如果存在开发商违约的情形，如房屋质量存在严重问题、逾期交房超过一定期限等法定或约定的解除合同事由，购房者可以向开发商发出解除合同通知，主张退房退款，并要求开发商承担违约责任。
若与开发商协商退房不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房价下降的证据、开发商违约的证据等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
二、买的房子可以退还吗房子还没交房
在房子还未交房的情况下，能否退还需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了购房者在特定条件下有退房权利，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，且实际情况符合约定条件，那么购房者可依约退房。
二是看开发商是否存在法定违约情形。例如，开发商未取得商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押或出卖给第三人等严重欺诈行为，购房者有权解除购房合同，要求退房。
三是若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的客观原因，导致购房合同无法继续履行，经双方协商一致，也可退房。
但如果不存在上述情形，仅因购房者自身原因想要退房，可能需要承担违约责任，赔偿开发商因此遭受的损失，能否退房还需与开发商协商并经其同意。总之，是否能退房需结合具体情况及相关法律规定确定。
三、银行不放款,房子贷款下不来可以退房吗
在银行不放款、房子贷款下不来的情况下，是否可以退房需要根据具体情况来判断：
一是看购房合同的约定。若合同中明确约定了因银行贷款未能获批等金融政策原因导致贷款无法发放，购房者可以退房，那么购房者可依据合同约定行使退房权利，并要求开发商退还已支付的款项。
二是分析贷款无法下放的责任归属。如果是因为购房者自身信用问题、提供虚假资料等导致银行不放款，购房者可能构成违约，这种情况下退房需承担违约责任，可能要向开发商支付违约金。若因银行政策调整、政府宏观调控等不可预见、不可避免的客观原因致使贷款下不来，且合同没有相关约定，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任。
三是考虑法律规定和公平原则。若因不可归责于双方的事由导致贷款无法办理，购房者无法继续履行购房合同，根据公平原则，购房者也有权解除合同并退房。
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来源：头条-银行不放款,房子贷款下不来可以退房吗，银行贷不下款来房地产商给退房吗