一、夫妻单方签的购房合同有效吗
夫妻单方签订的购房合同一般是有效的。
从合同订立角度，只要签订合同的一方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该购房合同通常就具备法律效力。
在夫妻共同财产方面，虽然房屋可能属于夫妻共同财产，但这并不影响单方签订合同的效力。若夫妻一方未经另一方同意擅自处分共同财产签订购房合同，合同依然有效。不过在履行合同过程中，若涉及房屋产权变更等问题，可能存在不同情况。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院一般不予支持；若第三人不构成善意取得，另一方可以基于对共同财产的权益，主张限制房屋交易或要求过错方赔偿损失。总之，夫妻单方签的购房合同效力通常不受影响，但后续涉及财产权益处分需具体情况具体分析。
二、夫妻单方出售房屋合同有效吗
夫妻单方出售房屋合同的效力需分情况判断。
若房屋属于夫妻一方个人财产，其有权单独处分，所签出售合同通常有效。
若房屋为夫妻共同财产，情况较为复杂：
其一，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持，合同有效。因为保护善意第三人的合法权益，维护交易安全。
其二，若第三人并非善意，比如明知房屋为夫妻共同财产且未经另一方同意而购买，或者未支付合理对价，或者未完成产权登记，此时合同效力可能存在瑕疵，另一方有权提出异议，合同可能被认定无效。
实践中，判断合同效力要综合多方面因素，包括房屋产权登记情况、第三人是否善意、交易过程等，以平衡夫妻双方权益与市场交易秩序。
三、房产证公证为夫妻双方的有效么
房产证公证为夫妻双方通常是有效的。
从法律角度，夫妻双方就房产归属自愿达成协议，并进行公证，只要该协议内容不违反法律法规的强制性规定、不存在欺诈胁迫等情形，该公证具有法律效力。公证起到证明协议真实性、合法性的作用，强化了协议的公信力。
经过公证后，在涉及房产相关事务时，如房产交易、分割等，公证书可作为重要证据。比如在房产买卖中，交易相对方基于对公证文书的信赖，会更放心进行交易；若夫妻间涉及房产分割纠纷，公证书也有助于法院等机构快速准确认定房产归属。
不过，需明确，公证只是对协议的证明，并不直接产生物权变动效力。要改变房产的权属登记状况，仍需按照不动产登记相关规定，前往房产登记部门办理变更登记手续，将房产登记为夫妻双方共有，以保障权益并产生对外公示效力。
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来源：临律-房产证公证为夫妻双方的有效么，房子公证夫妻双方都要到吗