被征收土地可以继承吗,被征收房屋如何评估

拆迁安置 编辑:岑霖

一、被征收土地可以继承吗

被征收土地本身一般不可以继承。土地属于国家或集体所有,个人仅享有土地的使用权等相关权益。

然而,在土地征收过程中,如果被征收土地上有附着物,如房屋等建筑物,其所有权是可以继承的。继承人可以依法继承被征收土地上的合法建筑物等附着物的财产权益。

另外,在一些特殊情况下,如根据农村土地承包法,承包期内,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包。但这与土地所有权的继承不同,主要是针对土地承包经营权的继承规定。

总之,通常意义上被征收的土地不可继承,但土地上的附着物等相关财产权益在符合法律规定的条件下可以继承。

二、被征收房屋如何评估

被征收房屋的评估通常遵循以下步骤和方法。

1. 选定评估机构:由征收部门在规定时间内通过随机方式选定具备相应资质的评估机构。

2. 实地勘查:评估机构工作人员对被征收房屋的区位、用途、建筑面积等情况进行实地勘查,收集相关信息。

3. 市场调研:了解类似房地产的市场交易价格、租金等情况,作为评估的参考依据。

4. 选用评估方法:一般可采用市场法、收益法、成本法等。市场法是根据类似房地产的交易价格进行调整估算;收益法适用于有收益的房地产;成本法主要考虑建设成本等因素。

5. 计算评估结果:根据选定的评估方法和收集的数据,计算出被征收房屋的评估价值。

6. 出具评估报告:评估机构将评估结果以书面形式出具评估报告,包括评估依据、过程、结果等内容,并送达征收部门和被征收人。被征收人对评估结果有异议的,可以申请复核评估或专家鉴定。

三、被征收房屋破拆怎么赔偿

被征收房屋破拆的赔偿通常需根据具体情况来确定。1. 若破拆是因征收方的违法违规行为导致,如未依法履行征收程序等,被征收人有权获得房屋价值的全额赔偿,包括房屋本身的建筑成本、装修费用等,以及因破拆造成的其他直接损失,如家具、电器等物品的损坏赔偿。2. 若破拆是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成,赔偿范围可能相对有限,一般主要是对房屋本身的价值进行适当补偿,以恢复到破拆前的状态为原则。3. 同时,被征收人还可能有权获得因破拆而产生的临时安置费用、搬迁费用等相关补偿。总之,要根据具体的破拆原因和实际情况来确定赔偿的具体内容和金额。

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