二类住宅用地什么意思，二类住宅用地和三类住宅用地区别
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二类住宅用地和一类有什么区别
5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地项目清单的公告，清单内地块将于2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告。
拟出让居住用地项目清单显示，3宗地块分别位于龙华区（2宗）、光明区（1宗），共计用地面积6.77公顷。
龙华区2宗地块均位于民治街道，其中，A817-0619地块位于龙华区民治街道，佳民路与民塘路交叉口北侧，用地面积1.09公顷；A802-0309地块位于龙华区民治街道，新区大道与金龙路交叉口东南侧，用地面积2.18公顷。
光明区A509-0074地块位于光明区光明街道，华夏路与周家大道交叉口南侧，用地面积3.50公顷。
据乐有家研究中心监测，龙华区民治街道A802-0309宗地是通过商业办公用地规划调整而来的居住用地。
4月19日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布的关于[龙华新城核心地区]法定图则40-04地块规划调整的公示显示，40-04地块用地面积由22050平方米调整为21820平方米，用地性质由商业性办公用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”调整为“2.8”。
上述地块即位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交叉口东南侧，东北侧与书香门第相邻，西南边与新区大道接壤；交通上靠近民乐地铁站，一站距离便能抵达福田上梅林。
光明区地块是此次拟挂牌清单中面积最大的一宗，该地块也是一宗规划调整用地。4月14日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-7-1、D2-7-2等5个地块规划调整方案的公示，其中，D2-7-4地块用地面积35000平方米，用地性质从原来的工业用地调整为二类居住用地（R2），容积率调整为“3.7”。
澎湃新闻记者 计思敏
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二类住宅用地是商品房吗
粤进深 赵盼盼5月20日，深圳龙华核心区挂牌一宗“迷你”居住用地，宗地号A817-0619。
该地块位于龙华区民治街道，土地面积为10898.05㎡，建筑面积为27200㎡，规定容积率≤2.5，土地用途为二类居住用地。
地块起拍总价8.27亿元，不限售价、无70/90户型限制，没有配建，以“价高者得”规则决定竞得人，拟于6月19日下午 15时成功出让。
根据出让要求，该地块成交后，须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
具体来看，A817-0619宗地位于龙华区佳民路与民塘路交叉口北侧，地块的体量并不大，为三角形地块，处在金地上塘道二期与隔圳新村城中心的中间夹角地带。
地块南侧是中城宴华府、星河传奇，周边居住面貌尚算优越，配套有星河商业、龙华实验学校等。
根据规划设计要点显示，新建规定建筑面积 27200 ㎡，其中住宅 26600 ㎡，商业 500 ㎡，物业服务用房 100 ㎡，按照规划建设要求，规划机动车泊位数 360 辆。
二类住宅用地兼商业用地什么意思
崂山区王家村社区LS0301-36-1地块历史情况披露，位于崂山区梅岭东路以南、规划六路以东，地块面积6470㎡，土地使用权人为金家岭街道办事处 。
地块东至天一仁和·吾疆聚场，南至王家村小区，西侧、北侧至王家村社区村庄改造安置区建设项目区。地块历史上为王家村集体用地，地块内曾建设过王家村两栋办公楼和一处居民楼，均在2023年拆除，现为闲置空地。
地块目前作为金家岭街道王家村社区村庄改造安置区建设项目部临时使用。根据《崂山区午山西侧片区控制性详细规划》（青政字[2018]84号），地块用地性质拟变更为二类居住用地（R22）。
地块历史简单明确，相邻区域历史上曾有建筑施工队、铝合金门窗加工厂，后期作为停车场和居住区使用。
二类住宅用地产权是多少
5月21日，武汉出让4宗涉宅用地，总用地面积104412.24㎡，总规划建筑面积255098㎡，总起始价9.04亿元。最终武昌区1宗涉宅用地溢价30.59%成交，黄陂区3宗住宅用地均底价成交，这4宗地总成交金额9.84亿元。
据了解，武昌区中山路与解放路交汇处地块，土地面积11771㎡（其中二类居住用地10545㎡，防护绿地479㎡，公园绿地747㎡），规划建筑面积23500㎡，建筑高度不超过40m，容积率2.0，起始价2.615亿元，起始楼面价11108元/㎡。该地块吸引了6家竞买人线上竞价38轮，最终由湖北天创房地产开发集团有限公司以总价3.415亿元竞得，成交楼面价14506元/㎡，溢价率30.59%。
根据出让文件要求，武昌区地块配套建筑面积不少于3100㎡邻里中心，其中文化服务站不少于500㎡，卫生服务站不少于100㎡，老年服务站不少于500㎡，市场不少于2000㎡。教育配置方面，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。
中指研究院介绍，该地块所处武昌古城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置邻近地铁5号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离昙华林武胜门地铁站仅0.2km。周边教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武昌中华路小学(金都校区)、湖北省武昌实验中学、三甲医院湖北省中医院花园山院区、购物中心假日乐园购物广场等生活配套。
黄陂区P（2025）033号地块用地面积47137.26㎡，规划建筑面积117800㎡，用地性质为住宅，起始价3.134亿元。最终由武汉海旭建设有限公司以3.134亿元底价拿下，成交楼面价2660元/㎡，溢价率0%。
黄陂区P（2025）034号地块用地面积26666.48㎡，规划建筑面积66666㎡，用地性质为住宅，起始价2.035亿元。最终由武汉启宸置业有限公司以2.035亿元底价拿下，成交楼面价3053元/㎡，溢价率0%。
黄陂区P（2025）032号地块用地面积18837.5㎡，规划建筑面积47090㎡，用地性质为住宅，起始价1.256亿元。最终由武汉启宸置业有限公司以1.256亿元底价拿下，成交楼面价2667元/㎡，溢价率0%。
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