导读：在征地拆迁中,拆迁评估报告直接决定了被征收人能获得多少征收补偿利益。所以,评估报告客观、公正是征收中的必然要求.但在征收实践中,评估报告不合理、评估程序不合规的现象频频发生,严重侵害被征收人的合法补偿利益。那么,对于不合理的评估报告,被征收人要怎么做才能维护其合法权益呢?下面在明律师来讲讲关于征收评估报告的相关事宜。
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一、拆迁评估报告不合理,被征收人能拒绝签收吗?
首先,根据征补条例的相关规定和原则可知,对于征收中侵害到被征收人的合法权益的行为,被征收人都是有权拒绝被征收的。
因此,如果评估报告结果不合理,被征收人是可以通过明示的态度来拒绝该份不合理的评估报告.即被征收人可拒收评估报告,或者说拒绝在评估报告上签字。
只要被征收人拒绝在不合理评估报告上签字,就表明被征收人曾强烈且明确地表示自己不认同评估结果.也就避免了在后续的诉讼等法律程序中,双方围绕被征收人究竟是不是接受了评估结果这件事发生推诿扯皮事件。
二、拒签不合理评估报告,有什么实际作用?
其实,从形式程序上来看,被征收人拒签不合理评估报告并不能阻止征收方留置该份评估报告,也不能阻止拆迁的持续推进。
具体而言,如果被征收人拒绝签收评估报告,那么征收方可以通过留置方式对文件进行送达,此时不管当事人是不是自己签收的,都可以认定为这份法律文件被送到了,且当事人知道这件事了。
也就是说,如果咱们除了拒收/拒签之外啥都不做的话,虽然能证明咱们对评估结果不满,但是不会影响评估报告的生效和送达,法律上仍旧可以认为评估结果已经做出了,且被拆迁人知道评估结果了,拆迁程序可以正常向前推进。
三、对于不合理的评估报告,被征收人该怎么做,才能改变不合理的评估结果?
如上所述,根据征补条例规定,被征收人可申请复核、要求重新评估等.这是法律赋予被征收人的应有权益。
具体而言,拒绝签收评估报告相对来说是比较被动的,要想改变评估结果,还得主动出击.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,可以把握三个重要的时间节点采取行动。
1、分户评估报告制作和送达前,可直接指出评估结果存在的问题,要求评估机构修改。
根据相关规定,评估结果出来以后并不是马上就会形成《分户评估报告》的,而是要先依法进行公示.在公示期间,专业的估价师要在现场对初步评估结果进行说明解释,为被征收人答疑解惑,如果此时发现评估结果有错误,评估机构应当修正错误。
故,在此期间,如果被征收人发现评估结果与实际情况有较大出入的,可直接向相关人员明确指出,并要求其根据客观情况进行修改。
2、分户评估报告送达后,可在10天内申请复核。
《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定: 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。
也就是说,如果被征收人认为评估结果有问题,与真实情况不符合,可在10天内向房地产价格评估机构申请复核评估.如果复核成功,被征收人可得到一份新的评估报告。
3、提起复议或诉讼
最后,复核评估结果出来以后,如果复核失败,也就是评估机构依然维持原来的评估结果,那么,被征收人还可以申请鉴定.如果当事人对复核结果和鉴定结果仍然有异议,那么被征收人可以在收到鉴定结果之后及时的向有关部门申请行政复议或是向法院提起诉讼来维护自己的权益。具体法律依据为:
《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定,被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
即房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告.被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
最后,在明律师要提醒大家一点的是,对评估报告不满意,应当是要先申请复核的,而不能直接向专专家委员会申请鉴定,否则专家委员会可能会不予处理.另外,法律不保护在权利上睡觉的人.因此,如果有异议,一定要及时行使自己仅有的权利,避免拖过相应期限,这样才能避免拿到不合理的补偿。
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