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瑞安楼市的“香饽饽”
6月9日，瑞安新外滩二期预售证如期公布，一房一价公示，6月18号开盘！（备案名：南滨江外滩广场，二期预售证号：瑞安市售许字(2022)第007号）
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这张预售证，也让项目售楼处的客户络绎不绝。
瑞安新外滩售楼处现场
在4月份首开时，瑞安新外滩从建面约100㎡的小户型到建面约139㎡一线江景房源，全户型飘红，首开当天去化超9成。（数据来源于温州房管网http://www.wzfg.com/）
热度一路延续到二期，似乎也再次佐证瑞安新外滩就是当下楼市的“香饽饽”！
备受关注的秘籍
为何瑞安新外滩在二期价格公示后，依然关注度这么高？
首先，对于大盘而言，前几场开盘尤为重要。
所以在首开取得头彩后，瑞安新外滩也是诚意十足，二期推出三栋12、16、18号楼房源。
大面铝板立面配置，再加上首付仅20万的起价（注：首套首贷条件下首付比例20%，具体实施条件可详询案场；房源号：18#一单元103），客户难免心动。
示意图
其次，随着配套逐步兑现，大盘定价愈发明朗。
据项目了解，如今瑞安体育公园的篮球场、足球场正在火热施工中，预计6月底就能投入使用。作为瑞安倾力打造的城市级体育公园，也建设了瑞安少有的滨江篮球场、足球场；这里成为瑞安人的运动休闲圣地。届时，业主下楼就将能享受到丰富、便利的运动场所设施，活力社区、健康生活的理念也将悉数兑现。
建筑设计效果图
据案场了解，项目自持商业广场将于6月底发布，品牌商家（包括但不限于肯德基、玩呗乐园、二麻酒馆、去茶去等商家）将首次意向签约。约3.2万方开放式滨江商业街，沿江立体式规划，由北向南分别打造新零售中心、江湾食集汇、潮尚酒吧街三大主题区，与江岸步道、体育公园、摩天轮等城市地标有机融合，引领 24小时全天候高品质生活，将成为瑞安一枚崭新的商业名片。
建筑设计效果图
预计在年底体育公园整段兑现前，大部分配套都将逐步落地，项目的关注度更会逐渐提高！
体育公园实景图
近期出台的房地产政策，也在透露出信号。
首先是3月份，在温州市住房公积金管理中心一则通知中，明确首套房首付比例由原先的30%降低至20%，公积金贷款也调整为个人贷款最高额度65万、夫妻贷款最高额度100万。
紧接着，在央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》里，将首套房的按揭利率调低至4.25%，利率一夜回到5年前。
两成首付+重回5年前的房贷利率，让购房者买房压力小了不少。
二期楼栋价格分析
瑞安新外滩此次二期拿出的三栋房源位置都各有特点，涵盖刚需、改善等购房需求。
其中16#房源一线瞰江，近邻10000方中央景观公园，景观视野堪称一绝。
一层两户，清一色的建面约139㎡改善户型，颇受江景爱好者的关注。
16#房源中，最便宜的两套底层房源，首付起价约39万；至于中高黄金楼层的总价面积段在约230-250万区间，首付区间在45-50万左右。（注：首套首贷条件下首付比例20%，具体实施条件可详询案场）
16#房价示意图，单位（元/㎡）
对于预算有限的首套房，可以关注18#楼栋，前后双园景+超宽楼间距，部分区域还能观赏江景+沿江公园。
其中18#两套低价房源，18#103和18#102，总价仅约99万和约101万。
用二层首付计算，拿下18#103只要首付约19.8万！（注：首套首贷条件下首付比例20%，具体实施条件可详询案场）
18#房价示意图，单位（元/㎡）
12#也是可圈可点，作为江景+园林双重景观楼栋，建面约125㎡东边套可享多维度观江面，建面约100㎡中间套直面无遮挡景观。
12#首付区间在约35-40万左右（注：首套首贷条件下首付比例20%，具体实施条件可详询案场），中间套门槛更低一些。
12#房价示意图，单位（元/㎡）
自打亮相以来，项目就备受购房者关注，其背后原因我们来分析下。
第一，是时代主题+南滨江新城+地标聚集”三大价值。
在瑞安拥江发展的时代主题下，瑞安新外滩所在南滨江新区2021年被正式列入《瑞安十四五规划》，代表城市发展的主流方向。
建筑设计效果图
第二，是一线景观资源。
项目近邻约2.2公里江岸线，将打造约60万方南滨江新城。关键的是，瑞安新外滩还直面飞云江约2.2公里大尺度“IMAX巨幕”一线江面，对望老外滩，而这也是目前飞云江两岸的精华段。
建筑设计效果图
第三，是瑞安新外滩江景房高性价比。
瑞安新外滩均价仅1字头、首付约20万起，可谓是一道难得的“性价比之光”！
建筑设计效果图
6月18日，瑞安新外滩即将迎来二期热势加推，预计6月底，项目还将隆重举办首批商家签约仪式，感兴趣的购房者可前去售楼处了解详情！
本项目推广名：瑞安新外滩，备案名：南滨江外滩广场，一期预售证号：瑞安市售许字（2022）第003号，二期预售证号：瑞安市售许字(2022)第007号；开发商：瑞安市金荣房地产开发有限公司，本宣传资料制作时间为2022年6月，有效期一个月。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。“省重大项目”是指本项目属于浙江省高质量发展建设共同示范区重大项目，并参加2021年8月13日浙江省“高质量发展建设共同富裕示范区”重大项目集中开工活动。60万方大盘指南滨江外滩广场项目总建筑面积。本宣传资料中效果图根据现有审批文件进行制作，因项目方案尚未定稿，故本页内容仅供参考，具体应以最终政府审批文件，及实际交付为准。效果图内所示的景观、楼栋间距存在拉伸，且因景观及绿化方案尚未定稿，故其造型、颜色、品种、数量、位置等仅供参考，与最终交付存在差异。效果图所示项目的红线外周边建筑、景观及设施、设备不属于交付范围，仅供参考。另对于规划中及建设中的内容，买受人应自行实地视察以核对周边配套及环境，并参照最终政府审批文件以获得更全面的了解。本宣传资料中江景实景图仅为模拟无遮挡下对应楼栋对应楼层的视野，实际视野、采光等请以最终交付为准。
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有事您问下哈
网友提问
麻烦问下哈，浙江不动产怎么查询？能在浙里办查询不动产证明开无房证明吗？
精选回答
有问必答，房管助手为您解答。近日，浙江杭州、宁波、温州等地网友在房管助手公众号《个人不动产查询无房证明全国联网了吗》文章留言，咨询浙里办查询不动产证明问题，想了解浙江不动产登记信息怎么查询，不知道能不能在网上办理无房证明查询打印业务，房管助手对此进行了回复。
收到留言后，房管助手表示，可以通过浙里办小程序进行杭州不动产登记查询、台州不动产登记查询、宁波不动产权证查询、温州不动产权属查询等浙江各县市不动产登记资料查询，实现房产证明、无房证明网上办理。
浙江省浙里办查询不动产证明流程如下：
1、微信搜索“浙江不动产登记查询”，参考房管助手图示步骤，点击“浙里办小程序”服务菜单的“不动产登记资料查询”，进入浙江省不动产查询中心；
2、点击“进入办事”，根据提示完成人脸识别，进入浙里办不动产权属查询频道。选择查询地区、查档用途、不动产是否查询查封抵押，点击“查询”，申请浙江有房、无房证明网上办理；
3、获取盖有当地不动产登记查档专用章的不动产登记信息查询结果证明，点击“下载文件”，可将PDF电子证明保存至手机，根据需要自行打印。
以浙江省宁波市为例：
个人名下在宁波市有房产的，若查询结果显示权利人姓名、证件号、坐落、面积、是否查封、是否抵押等信息，可作为宁波房产证明使用。
个人名下在宁波市无房产的，若查询结果显示“系统中没有查询到相关记录”，可作为宁波无房证明使用。
温馨提示：本文所示浙里办不动产权属查询步骤仅作参考，具体以线上页面为准。浙里办房产证查询、无房证明查询系统可能存在升级、改版等情况，房管助手会及时跟进并通过公众号更新发布。
如需了解浙江杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水不动产登记查询、农村不动产查询、房产抵押状态查询、无房证明网上办理、电子房产证查询平台及线下办事地点，可以通过房管助手网页版查询，或电话咨询浙江各市县自然资源部门、不动产登记窗口。
找不到浙江不动产登记查询官网入口或不熟悉查询步骤，可以在房管助手公众号文章底部写留言、提问题。
△房管助手浙江不动产查询有问必答入口
浙里办不动产登记查询平台功能还包括自然人不动产登记资料查询、受权利人委托不动产登记资料查询、不动产权属证明网上查询、不动产权证查验和宅基地查询、农村土地确权查询等。
除此之外，浙江省自然资源厅官网、浙江政务服务网、浙里办不动产智治浙里登、浙里办APP、各区县不动产登记大厅的“自助查询机”也都支持办理不动产查询业务。
关注上述问题的网友还关注了“嘉兴市不动产登记查询、湖州不动产查询系统、绍兴不动产登记查询、金华不动产登记查询、衢州不动产登记查询、丽水不动产登记查询、舟山不动产登记查询、浙江房管局查询系统、浙江房管局查询房产信息”，相关解答可以通过浙江不动产查询网了解；可以通过本页面底部的“相关链接”模块了解；可以通过房管助手在线咨询。
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来源：温州新闻网
温州网讯 9月30日，温州市住房和城乡建设局发布六条合规购房提示。
不购买没有取得预售许可证的“商品房”。温州市房地产市场信息网（www.wzfg.com）是我市住房销售唯一官网。消费者购房前应登录该网站查证意向购房项目，仔细阅读项目销售公告，了解项目预售许可情况、销售楼幢楼盘信息、一房一价信息、掌握具体销售信息和项目开盘时点，便于个人、家庭消费决策。按照国家有关规定：商品房只有在具备一定投资建设条件，取得商品房预售许可后才可以销售。为贪图便宜和其他所谓便利条件购买了未取得预售许可的商品房，除了无法保障自身权益，造成经济损失外，还会面临土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法等风险。
不签订非网签商品房买卖合同。我市实行商品房预售和现售买卖合同网签制度，消费者应谨慎签订商品房买卖合同，认真仔细查看房企提供的商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容，及时沟通协商合同内容，双方达成一致后，应通过温州市房地产市场信息网（www.wzfg.com）商品房销售平台网签商品房买卖合同，并依法及时办理商品房预售合同备案。消费者应拒绝个别房企、经纪机构以方便“直过户”的名义，诱导消费者签订购房意向、购房协议，并规避监管收取购房款等行为。唯有如此，才能避免合同纠纷和经济损失风险。
不把购房款转入预售资金监管账户以外的其他银行账户。商品房预售资金实行银行专门账户监管，是商品房预售、防止烂房楼的重要保障制度。为保护自身权益，消费者所有购房款应转入项目预售资金监管账户，包括预付款、首付款、全额付款、按揭贷款等，并在转账后索取合法税务发票。购房人应拒绝房企以网签商品房买卖合同约定以外打折优惠等名义，诱导消费者将剩余款项转入其他银行账户的行为，否则将面临购房资金安全和楼盘延期交付等风险。协助房企逃避国家监管，将损害了购房者自身利益。
不向未取得房地产开发商委托的经纪机构购买预售、现售商品房。房地产开发企业委托销售商品房的，应在预售方案中明确承销机构名称及主要委托事项，并且在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书、承销机构名称、承销机构营业执照、备案证明文件、代理销售房源信息等内容。消费者对承销机构（经纪机构）以提供居间服务等名义变相收取 “电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用的应予以拒绝，并及时向市场监管部门和房产管理部门举报。
不违规使用经营贷支付购房款。国家严查经营贷流入房地产领域，房地产经纪机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金用于购房。消费者应审慎评估商业银行发现贷款被挪用于购房收回贷款造成的购房款支付困难和合同违约等风险。
请消费者注意个人信息的保护。非必须不要向房开或经纪人提供身份证、户口簿等个人和家庭重要信息。
记者查询发现，近期国内多个地方都发布了购房提示，包括广西南宁、河南济源、山东青岛即墨、山西晋城等。这些地方的购房提示各有不同，但核心的内容都是提醒消费者购房要避免“踩坑”。
本文来自【温州新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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来源：温州新闻网
温州网讯 8月17日，温州市本级第二批人才住房配售认购公告正式发布。记者从市住建局获悉，此次配售首创“线上认购”的新模式，申购人不必跑到摇号选房现场，只需通过手机线上操作，即能轻松快速认购心仪的人才住房。
配售认购公告发布后，申购人需在8月18日-20日登录“温州市人才住房综合信息管理系统” （http://rcf.wzzjis.com:9080），确认是否参加选购。
据了解，此次人才住房配售认购将全程委托公证处采用公证线上摇号直播、在线选房方式进行。摇号直播在2021年8月25日上午9点开始，按人才层次类别从高到低顺序共分6个批次开展直播摇号。同批次人才先摇取顺序号，摇号选房采用“组式”方式进行，每次10人一组，不足10人的，以实际人数为准。摇号结果将以短信方式送到申购人的手机号码上，并在公证处的微信公众号上进行公示。
申购人根据公证摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，在规定的时间内通过在线选房系统开展模拟测试选房和正式选房。模拟测试选房时间为2021年8月25日（15:00-17:00、18:30-21:00）。
值得注意的是，模拟测试选房仅为正式选房前进行的模拟测试，为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通等功能，方便申购人提前熟悉选房操作流程。模拟认购成功不作为最终认购成功的结果，最终认购结果以正式选房认购所选为准。正式选房时间在2021年8月26日13:30开始，统一按照摇号中签名单“组式”选房。每组时间为2分钟，先选先得。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源认购。
据悉，市本级第二批人才住房配售房源共5个项目，总建筑面积48898平方米，总套数477套，分别是阳光城·檀境里、华鸿·翠语麓园、宝龙地产·麓台里、新城控股·如意里、龙湖·龙誉辰园。
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