一、更换物业需要关心哪些问题2025,更换物业需要关心哪些问题
现在许多楼盘／小区的物业公司都是开发商指定的，有的甚至是开发商自己临时成立的物业公司，缺少物业管理经验和能力，如何更换物业公司成为众多业主关心的问题。根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。业主在物业管理活动中享有一系列权利，如接受物业管理企业提供的服务、提议召开业主大会会议等。同时，业主也有相应的义务，如遵守业主公约、交纳专项维修资金等。
二、更换物业时要注意哪些问题
具体注意事项如下：
一、更换程序的合法性小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
二、取得相关方面的支持调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。物管顾问、财务顾问，提供专业支持。政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。
三、各方面工作的交接物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。
四、交接内容交接中涉及的内容繁多设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。具体大块如下：
（1）工程交接：由专业人员组成电气、暖通、土建等等，参照国家及行业标准，规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。
（2）财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对口交接。
（3）文档交接：文档中重点文件为各项法律文本和承诺性文本，特别要作好签收归档工作。
（4）其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。
五、防范风险避免业主或使用人工作，生活受到影响。更换物管企业的过程中，经常出现的＂风险＂有5种情况：
（1）原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入。
（2）原物管企业提出高额外补偿。
（3）交接不配合，导致物业管理工作无法延续。
（4）因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难。
（5）引发法律讼诉。引发法律讼诉不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。
三、关于更换物业的要求有哪些
法律分析：更换物业的要求有：1、召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料，根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
法律依据：《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
四、更换物业需要重新签订服务合同吗
一、更换物业需要重新签订服务合同吗1、合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）当事人意思表示真实；（3）不违反法律或社会公共利益；（4）合同标的须确定和可能。如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定，业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的，是业主委员会决议签署的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、服务合同纠纷起诉的条件是什么服务合同纠纷起诉的条件是：1、原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求、事实和理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
五、业主有权更换物业公司吗?
有权业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。业主有权查看物业委托合同吗依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。未签物业合同可以不交物业费吗未签物业合同，业主也要交物业费在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。法律依据:《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
六、什么情况下可以更换物业公司
法律分析：物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。
因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
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