一、几种情况下签订的购房合同无效
以下几种情况下签订的购房合同无效：
（一）无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力人独立签订的购房合同，因不具备相应的行为能力，合同无效。
（二）违背真实意思签订的合同。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同无效。比如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订购买合同，若损害国家利益，则合同无效。
（三）违反法律法规强制性规定的合同。例如，购买的房屋属于违法建筑，没有合法的产权证明，此类购房合同因违反法律规定而无效。
（四）损害社会公共利益的合同。若购房行为会对社会公共利益造成损害，如购买房屋用于非法经营活动等，该合同也无效。
购房者在签订购房合同时，应谨慎审查相关情况，避免签订无效合同，以防自身权益受损。
二、没有购房资格签订的合同有效吗
没有购房资格签订的合同效力需分情况来看：
一方面，若合同违反法律法规的强制性规定，比如违反限购政策等，该合同可能被认定为无效。限购政策是为了调控房地产市场、保障公共利益而制定的，若当事人不具备购房资格却签订购房合同，违背了政策要求，在这种情况下，从维护政策的权威性和公共利益角度出发，合同可能会被认定无效。
另一方面，若合同虽签订时一方无购房资格，但在合同履行过程中，该方通过合法途径取得了购房资格，如户籍变动、政策调整使其符合购房条件等，那么合同可能会被认定为有效。因为此时阻碍合同生效的因素已消除，合同具备了生效的条件，双方可继续按照合同约定履行各自的义务。
总之，没有购房资格签订的合同效力并非一概而论，需结合具体情况及相关政策、法律规定进行综合判断。
三、哪些购房合同是属于无效合同的
以下几种购房合同通常被认定为无效合同：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，且损害了国家相关权益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务，损害了债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同。
（四）损害社会公共利益。若所购房屋涉及违法建设，影响城市规划等公共利益，该购房合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像购买小产权房，因违反土地管理等法律法规的强制性规定，合同无效。
购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，了解房屋相关情况，避免签订无效合同。若不慎签订了无效合同，可依法维护自身权益。
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