一、开发商交房延期业主怎么处理
当开发商交房延期，业主可采取以下方式处理：
一是查阅购房合同。合同中一般会对交房日期及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房构成违约，业主可依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定计算。
二是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求其给出合理的交房时间和解决方案。通过友好协商，促使开发商尽快交房，并妥善解决违约责任等问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若开发商的违约行为严重影响业主权益，业主可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，并尽快交房。在诉讼过程中，业主需提供相关证据，如购房合同、付款凭证等。
二、开发商迟延交房能否退房
在开发商迟延交房的情况下，是否能退房需要根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，且约定了开发商迟延交房达到一定期限时购房者有权解除合同，那么当迟延交房的情形符合合同约定的解除条件时，购房者可以退房。比如合同约定迟延交房超过90日购房者有权退房，若实际迟延超过此期限，购房者就可依约行使解除权。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商迟延交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以请求解除合同。但需注意，若当事人另有约定的，则按照约定处理。此外，若开发商迟延交房导致购房者的合同目的无法实现，比如购房者购房是为了及时入住进行特定商业活动，因迟延交房致使该商业活动无法开展，购房者也可解除合同并退房。
总之，开发商迟延交房时，购房者能否退房需结合合同约定和法定情形综合判断。
三、交房时开发商需要提供哪些东西
交房时，开发商通常需要提供以下几类重要材料和物品：
其一，《住宅质量保证书》。这是对房屋质量作出的承诺，明确了房屋各部位、部件的保修范围、保修期限等内容，保障业主在一定期限内房屋出现质量问题时能获得维修服务。
其二，《住宅使用说明书》。它会对房屋的设计、施工及验收中的各项技术指标，如抗震设防、结构安全等作出说明，还会告知业主房屋的使用注意事项，指导业主正确使用房屋及相关设施设备。
其三，《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋的建设符合国家相关标准和规范，具备交付使用的条件。
此外，开发商还应提供房屋的测绘报告，明确房屋的实际面积等相关数据；以及管线分布竣工图等资料，方便业主了解房屋内部管线布局，以便日后进行装修和维护。
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来源：临律-交房时开发商需要提供哪些东西，交房时开发商必须提供什么证