一、二手房过户费一般由谁出
二手房过户费的承担主体并无明确的法律强制性规定，通常由买卖双方协商确定，在实践中一般按照以下情况分担：
一是契税，由买方承担。一般根据房屋面积及买方购房套数等情况，税率有所不同，例如首套房面积在90平方米及以下的，税率为1%。
二是增值税及附加，通常由卖方承担。对于购买满2年的普通住宅对外销售的，免征增值税；不满2年的，则按一定比例征收。
三是个人所得税，原则上由卖方承担。若房屋满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征；否则需按规定缴纳。
四是印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收。
五是土地增值税，对个人销售住房同样暂免征收。
六是房屋交易手续费、房屋产权登记费等，可能由买卖双方各自承担一部分。总之，双方可根据实际情况协商确定费用分担方式，在合同中明确约定。
二、二手房私下交易怎么过户
二手房私下交易过户，需按以下流程进行：
买卖双方需达成一致意见，签订规范的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
接下来，准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等，若已婚还需提供结婚证等证明材料；买方需准备身份证等有效证件。
然后，双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。房地产交易管理部门会对房屋进行查档核实，确认产权清晰、无纠纷等情况。若符合过户条件，将对交易进行审核并核准登记。
再之后，需缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准根据房屋情况和当地政策而定。
最后，在完成税费缴纳后，买方凭完税证明等相关材料，到房地产交易管理部门领取新的房产证，完成过户手续。整个过程需严格遵循法律法规和相关政策要求，确保交易合法有效。
三、房屋过户怎么能最省钱呢
要实现房屋过户最省钱，可参考以下几种常见方式：
一是继承过户。若房屋产权人离世，其法定继承人通过继承方式过户，只需缴纳少量登记费等费用，无需缴纳契税、个税等主要税费，成本较低。但前提是产权人死亡，适用范围有限。
二是赠与过户。受赠方需缴纳3%的契税，赠与双方还需各缴纳0.05%的印花税。不过，后续若受赠方再出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。
三是买卖过户。如果房屋满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税等少量税费。对于普通住宅，90平方米以下首套房契税为1%，90平方米以上首套房契税为1.5%。这种方式相对灵活，但需根据具体房屋情况确定税费。
总体而言，不同过户方式省钱程度因具体情况而异，需结合房屋实际状况、家庭情况等综合考虑，选择最适合且最省钱的过户方式。
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