一、二手房过户费怎么算出来的
二手房过户费的计算涉及多个方面，主要包含以下几部分费用：
-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋成交价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米或为二套房及以上，契税为3%。
-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按房屋成交价的5.6%缴纳。
-**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋成交价的1%或差额的20%缴纳。
-**土地出让金**：若房屋为房改房等需补缴土地出让金的情况，一般按房屋成交价的1%缴纳。
-**交易手续费**：买卖双方按房屋建筑面积各缴纳一定费用，一般每平方米6元左右。
-**登记费**：一般为80元/套。
此外，可能还存在评估费、中介费等其他费用。具体费用标准可能因地区政策和实际情况有所不同，在进行二手房交易时，建议向当地房产管理部门或专业人士咨询确认。
二、延安二手房过户费怎么算
延安二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：
-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。
-**增值税**：若房屋产权未满2年，需缴纳5%的增值税及附加税；满2年则免征（北上广深等个别城市除外）。
-**个人所得税**：一般为房屋转让所得的20%，但在实际操作中，若无法提供房屋原值凭证，通常按房屋交易价格的1%征收。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，则免征。
-**其他费用**：包括交易手续费，一般为每平方米数元；产权登记费，一般为几十元；若有中介服务，还需支付中介费，一般为房屋成交价的一定比例。
在实际办理二手房过户时，具体费用可能因房屋实际情况、政策调整等因素而有所不同。
三、二手房目前过户费怎么算的
二手房过户费的计算涉及多种税费项目，具体如下：
1.契税：若购房者是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，按1%征收；面积在90平方米以上的普通住宅，按1.5%征收。若购房者为二套房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（北上广深地区二套房契税不享受此优惠，按3%征收）。
2.增值税及附加：房产证未满2年，按5.6%征收增值税及附加；房产证满2年，免征增值税及附加（北上广深地区非普通住宅满2年，按差额的5.6%征收）。
3.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。若房产证满5年且是卖家唯一住房，免征个人所得税。
4.印花税：一般为房屋成交价的0.05%，买卖双方各承担一半。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5.土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
实际过户费计算会因房屋具体情况、当地政策等有所不同，办理过户时可向当地不动产登记部门或税务机关详细咨询。
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