一、商品房预售应具备的条件是什么
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得该证书，其开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，能保证商品房建设符合城市整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。该条件旨在防止开发商“空手套白狼”，保障后续建设顺利进行，能按时交房。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定许可程序，未经登记许可，不得进行商品房预售活动。只有同时满足上述条件，开发商方可进行商品房预售。
二、在哪些条件下才能预售商品房
预售商品房需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备施工条件，保障后续建设顺利进行。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为防止开发商“空手套白狼”，确保项目能按计划完工交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键许可文件，未经登记取得许可证明预售商品房的，将承担相应法律责任。
只有同时满足上述条件，开发商才能合法进行商品房预售。
三、房屋预售违法所得怎么算的
房屋预售违法所得的计算，通常有以下几种常见方式：
一是以实际获取的违法收入为准。即开发商在未取得合法预售许可的情况下，通过预售房屋实际收取的购房款，这部分款项直接作为违法所得的重要组成部分。例如，购房者交付的定金、首付款等，都应计入其中。
二是扣除合理成本后的剩余部分。虽然收取了购房款，但需要考虑在预售过程中产生的合理成本，比如为该预售项目支付的土地出让金、前期的规划设计费用、建筑施工成本等。违法所得一般是预售收入减去这些合理成本后的余额。
三是对于因违法预售产生的其他收益，也应纳入违法所得计算范围。比如因违法预售提前回笼资金，将该资金用于其他投资所获得的收益等。
在具体案件中，相关执法部门或司法机关会根据实际情况，综合考虑各种因素，按照法律法规和相关政策规定，准确认定和计算房屋预售的违法所得。
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来源：头条-房屋预售违法所得怎么算的，违法预售商品房的违法取得的认定