一、二手房过户避免哪些坑
二手房过户时需注意避免以下几类常见问题：
一是产权问题。务必核实卖方是否真正拥有房屋完整产权，有无共有人。若存在共有人，需所有共有人同意并签字才能进行过户，否则过户可能无效。同时要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
二是合同条款。仔细审查二手房买卖合同条款，对房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间及条件、违约责任等重要内容要明确且无歧义。防止合同中存在不合理或隐藏风险的条款，比如模糊的交房标准、严苛的违约责任设定等。
三是费用交接。明确过户过程中各项费用的承担方，如契税、个人所得税、增值税等税费，以及物业费、水电费、燃气费等生活费用的结算节点。避免因费用不清引发后续纠纷。
四是手续办理。按照规定流程和要求办理过户手续，准备齐全相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。确保各项手续在规定时间内完成，防止因手续拖延导致额外风险。
二、开发商倒闭了房子如何过户
若开发商倒闭，房子过户可按以下步骤进行：
首先，确认房屋是否已完成初始登记。这是后续过户的基础，可前往当地不动产登记中心查询。若未完成，需看开发商是否有遗留人员或相关清算组负责推进此项工作。若开发商已无法履职，业主可联合起来，向政府相关部门反映，推动完成初始登记。
其次，准备过户所需材料。通常包括购房合同、付款凭证、身份证明等。若贷款购房，还需提供贷款结清证明。
再者，前往不动产登记中心办理过户手续。填写相关申请表格，提交材料。若开发商倒闭导致某些材料缺失，可根据登记中心要求，通过公证等方式进行补充或说明。
若存在开发商拖欠税费等情况，可能影响过户。此时业主可向税务部门了解情况，必要时通过法律途径，如提起民事诉讼，要求开发商清算组或相关责任人承担税费，以确保顺利过户。
三、二手房先过户再放款吗
在二手房交易中，是否先过户再放款存在不同情形。
一般通过银行贷款购房时，常见流程是先进行贷款审批。银行会对购房者的资质、房屋情况等进行评估审核，审核通过后出具贷款承诺函。之后买卖双方办理房屋过户手续，将房产变更至购房者名下，新的房产证办理出来后，通常要办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。银行收到抵押权证后，才会按照贷款合同约定放款给卖家。这一流程旨在保障银行债权，因为抵押登记后银行对房屋享有优先受偿权，降低贷款风险。
不过，在一些特殊交易中，比如买卖双方自行协商且卖家信任买家，或者存在垫资等情况时，有可能先过户，但这种做法对卖家风险极大。若过户后买家因各种原因无法获得贷款或不支付房款，卖家可能面临钱房两失局面。所以，从风险防控角度，银行主导的二手房贷款业务多遵循先过户、抵押，再放款的流程。
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来源：头条-二手房先过户再放款吗，2025年过户费新政策是什么