一、二手房未过户定金可以退吗怎么退
二手房未过户定金能否退及如何退，需视具体情形而定。
若因卖方原因导致无法过户，比如卖方存在欺诈、房屋产权有纠纷等问题，卖方构成违约，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。这是基于《民法典》中关于定金罚则的规定，以保障买方权益。
若是买方自身原因不想继续交易导致未过户，比如买方突然资金不足放弃购买，那么卖方有权不退还定金，因为买方违约在先。
若因不可归责于双方的事由，如政策突然变动致使过户无法进行，这种情况下卖方应将定金退还给买方。
关于退还方式，若双方协商一致，可直接由卖方向买方退还定金。若协商不成，买方可以通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁等法律途径，要求卖方按法律规定退还定金，通过法律文书强制卖方履行退款义务。
二、二手房卖方多久不过户算违约
这取决于买卖双方在二手房买卖合同中的具体约定。若合同明确规定了过户的具体日期或期限，卖方在该约定时间届满后仍未办理过户手续，即构成违约。
若合同未明确约定过户时间，根据法律规定及交易习惯，卖方也应在合理期限内配合办理过户。合理期限需综合多方面因素判定，比如交易进程、双方沟通情况、行业惯例等。例如，一般在买方付清房款或满足合同约定付款条件后，卖方应尽快配合过户。若卖方无正当理由，在较长时间内拖延不办理，也可能被认定为违约。
一旦卖方违约，买方有权依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿因延迟过户造成的损失等。若协商不成，买方可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、二手房原房主不配合过户怎么办
若二手房原房主不配合过户，可按以下步骤处理：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间、双方责任义务等有明确约定。若原房主违反约定不配合，其行为构成违约。
其次，尝试与原房主沟通协商。以书面或面谈形式，明确告知其配合过户是合同义务，若不履行将承担法律责任，争取和平解决。
若协商无果，可采取法律手段。一方面，向法院提起诉讼，要求原房主履行合同，协助办理过户手续。同时，可申请财产保全，防止原房主转移房屋或相关财产。另一方面，若合同中有关于违约金的约定，可一并主张原房主支付违约金，以弥补因延迟过户造成的损失。
在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，如买卖合同、沟通记录、付款凭证等，这些证据将对维护自身权益起到关键作用。
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来源：临律-二手房原房主不配合过户怎么办，买的二手房,原房东不配合过户,该起诉中介还是房东