一、房屋租赁合同违约金的法律规定
在，房屋租赁合同违约金的法律规定主要涉及以下方面：
（一）违约金的约定。根据相关法律，当事人可以在房屋租赁合同中自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一般会被认定为有效。例如，双方可约定若一方提前解除合同，需向对方支付相当于若干个月租金的违约金。
（二）违约金的调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。当违约金过高，超过造成损失的一定比例时，法院可能会根据实际损失等因素予以调低；若违约金过低，不足以弥补实际损失，也可适当调高。
（三）损失赔偿。如果违约行为给对方造成了损失，违约方除支付违约金外，还可能需要赔偿对方因此遭受的损失。但赔偿的损失应当是合理的、可预见的，且与违约行为存在因果关系。总之，房屋租赁合同违约金的规定旨在平衡双方利益，保障合同的顺利履行。
二、房屋租赁合同和办营业执照需要同一个人吗
房屋租赁合同和办营业执照不一定要同一个人。具体分析如下：
- 从租赁合同角度看，租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，确立了双方在租赁关系中的权利和义务，承租人依法享有对租赁房屋的使用权。
- 从营业执照办理角度看，营业执照是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证。登记的经营者可以使用租赁的房屋作为经营场所，此时，租赁合同的承租人可以是实际经营并办理营业执照的人，也可以不是。比如，承租人租赁房屋后，经出租人同意，将房屋转租给实际经营者用于办理营业执照开展经营活动；或者企业法定代表人委托他人签订房屋租赁合同，用于企业的经营场所。
所以，房屋租赁合同的签订主体和营业执照的登记主体可以不一致，但需确保租赁房屋用于合法的经营活动，且符合相关规定和要求。
三、租房合同签了一年,中途退房,能退押金吗
在租房合同签了一年但中途退房的情况下，能否退还押金需根据具体情况判断：
- 若合同中有明确约定。比如约定中途退房押金不予退还，那么一般需遵循该约定，房东有权不退还押金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方应按约定履行各自义务。
- 若合同未明确约定。需看中途退房是否给房东造成损失。若因租客中途退房，导致房东需重新寻找租客，产生了空置期的租金损失、重新招租的费用等，房东有权从押金中扣除相应损失后，将剩余部分退还租客；若未给房东造成损失，租客提前合理通知房东并协商一致退房的，房东应退还押金。
总之，租客中途退房能否退押金关键在于合同约定以及是否给房东造成损失，建议双方友好协商解决。
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