一、取消房贷合同需要付违约金，
在撤销住房贷款合同时，将须承担该合同中所列明的违约金责任。
根据我国相关法规，仅在一方履行义务出现严重违约情形下，对方才能被赋予解除合同的权利，同时有权追回已交付的购房意向金及相关利息，以及通过法律手段要求违约方支付相应的违约金。
依据我国立法精神，若双方在合同解除之后尚存在其他约定事项，则应严格按照合同条款来处理违约金问题；反之，若未作任何约定，则应由导致合同解除的一方承担违约责任，支付相应的违约金。
在这种情况下，通常认为合同违约金的最高限制不应超过实际损失的30％。
二、房贷批下来了之后流程是怎样的
各位老铁们，房子贷款批下来。
银行还特意发了条短信提醒。
如果你选择的是商业贷款的话，那就通常需要等上大约25个工作日；而如果选的是市属公积金贷款的话，大致上需要等待15-20个工作日的时间才可以到账，要是遇上国管公积金的话，还得再多等6个工作日~
顺利拿到贷款之后，咱们还有以下这些流程要走：首先就是要去签署贷款合同；然后就是耐心等待银行去当地房管部门办理房屋抵押预告登记手续，办完之后记得去银行签个名；接下来就是等待银行打来放款的电话通知，在这期间可千万别忘了保持手机畅通；最后，就是去领购房屋钥匙。
三、房地产公司烂尾房贷怎么办
若被判构成诈骗犯罪条款，则需依据诈骗金额以及犯罪情节作为参照来决定刑罚额度和罚责措施。
诈骗罪是一种指使行为人怀有非法侵占他人财产的意图，通过虚构事实或者故意隐瞒真实情况的手段，从而获得数额较高的公共或私人财产的违法犯罪行为。
在审判过程中，法院将会全面评估被告人的犯罪动机、主观恶性程度、对社会造成的危害后果、是否属于累犯之类的情节、有无自首表现、立功表现等从轻减免处罚的因素，同时还将参考被告人在审理过程中的认罪意识和态度等等因素，以此来最终确定其应受的刑事惩罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条
规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
《刑法》规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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来源：临律-房地产公司烂尾房贷怎么办，房地产烂尾了老板会怎么样