一、合伙买房协议没有公证有效吗
合伙买房协议即使没有公证也是有效的。
从法律层面来看，公证并非合伙买房协议生效的必备要件。根据我国相关法律规定，只要协议是各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且签订协议的各方具备相应的民事行为能力，那么该协议就是有效的。
在合伙买房协议中，关键在于明确各方的权利和义务。例如，要清晰约定各方的出资比例，这关系到后续房产权益的分配；明确房产的管理和使用方式，避免在居住、出租等方面产生纠纷；还要对房产的处分，如出售、抵押等情况作出规定，保障各方的利益。
不过，虽然未经公证的合伙买房协议有效，但公证可以增强协议的公信力和证明力。在发生纠纷时，经过公证的协议在证据效力上可能更具优势。所以，从预防纠纷和保障权益的角度考虑，当事人也可以选择对协议进行公证。
二、按揭贷款买房的条件有哪些
按揭贷款买房需满足多方面条件，主要如下：
其一，年龄要求。借款人年龄一般需在18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。
其二，收入稳定。要有稳定的职业和收入来源，通常需提供收入证明、银行流水等资料，以证明具备按时足额偿还贷款本息的能力。一般要求月收入为月还款额的2倍以上。
其三，信用良好。个人征信记录良好，无不良信用记录，如逾期还款、欠款不还等情况。银行会通过征信系统查询借款人的信用状况。
其四，首付款。需按照银行和当地政策要求支付一定比例的首付款，比如首套房首付款比例一般不低于房屋总价的一定比例，具体比例因地区和政策而异。
其五，提供相关资料。包括身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）等身份证明材料，以及购房合同等房产相关资料。
三、按揭买房一般首付是多少
按揭买房的首付比例并非固定不变，会受到多种因素影响，具体如下：
一是购房政策。不同地区根据房地产市场状况等出台相应政策调控，例如在一些热点城市，为抑制房价过快上涨，可能规定首套房首付比例不低于30%，甚至部分地区会提高到35%。而在一些房地产市场相对平稳或需要鼓励购房的地区，首付比例可能较低。
二是房屋类型。购买首套普通自住房和购买非普通自住房的首付比例可能不同，一般首套普通自住房首付比例相对较低，非普通自住房，如别墅等高档住宅，首付比例可能较高，有的会达到40%甚至更高。
三是购房者自身情况。如果购房者信用记录良好，银行可能在政策允许范围内给予一定优惠，首付比例可能相对低一些；若信用不佳，银行可能会提高首付要求。
总之，按揭买房首付比例通常在20% - 40%左右，实际情况需结合当地政策、房屋情况及个人状况确定。
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