一、买房的定金的定是哪个定
在买房相关情境中，“定金”的“定”是确定、固定之意。
定金是一种法律上的担保方式，具有特定的法律效力。当购房者与售房者达成购房意向后，购房者支付定金作为履行合同的一种担保。如果购房者按照约定履行了购房合同的相关义务，比如按时支付房款、办理相关手续等，那么定金会抵作购房款的一部分。
但如果购房者违反约定，不履行购房合同，比如无故拖延付款、拒绝签订正式合同等，售房者有权没收定金。相反，若售房者违反约定，比如将房屋另行出售给他人等，购房者有权要求售房者双倍返还定金。
需要注意的是，定金与“订金”不同，“订金”更多是一种预付款性质，不具备定金那样严格的担保效力。在签订购房相关协议时，要明确约定是“定金”，以保障自身权益。
二、买房子没证怎么贷款
没有房产证的房子进行贷款存在一定困难，但也有一些可能的途径，需根据具体情况分析：
一是若购买的是期房，虽暂时没有房产证，但只要开发商具备“五证”，购房者已签订合法有效的购房合同，且符合银行贷款要求，通常可办理住房按揭贷款。购房者需向银行提供购房合同、首付款收据、个人身份证明、收入证明等相关材料，银行审核通过后会发放贷款，待房屋交付并办理房产证后，再办理抵押登记手续。
二是若购买的是小产权房等无法办理房产证的房屋，一般银行不会提供贷款。因为这类房屋产权存在不确定性，银行难以通过抵押来保障自身权益。在这种情况下，部分人可能会寻求民间借贷，但民间借贷风险较大，利息可能较高，且缺乏有效的法律保障。
在考虑贷款购买无房产证房屋时，务必谨慎评估风险，选择合法合规的方式。
三、买房子定金不退怎么办理
若遇到买房子定金不退的情况，可按以下方式处理：
一是查看定金协议。明确协议中关于定金退还的具体条款和条件，确定开发商或卖家不退定金的行为是否符合约定。若不符合，可依据协议要求其退还。
二是与对方协商。尝试与开发商或卖家进行友好沟通，阐明自己要求退还定金的合理原因，如因不可预见的重大变故无法购房等，看能否协商解决，让对方退还定金。
三是寻求调解。可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构寻求帮助，由他们介入调解，促使双方达成退还定金的解决方案。
四是考虑诉讼途径。若协商和调解均无果，可收集相关证据，如定金收据、购房协议、聊天记录等，向法院提起诉讼。在诉讼中，需证明存在符合法律规定或约定的退还定金情形，由法院依法判决对方退还定金，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买房子定金不退怎么办理，买房定金不肯退有什么办法