北京房产税2025全面开始征收，北京房产税什么时候开始征收
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北京房产税2025征收时间
11月13日晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确：
（1）契税方面：调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；
（2）增值税方面：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
影响几何？
要知道，在本次房产税政策之前，923以来房地产政策已经就调降存量房贷利率、优化首付比例、放松限购、商品房收储去库存等供需多维度持续发力，在10月份房地产行业数据向好的背景之下，本次继续释放房产税政策，“促进房地产止跌回稳”的决心可见一斑。
房产税调降的潜在影响有多大呢？其核心在于房产税在房价、也就是居民购房成本当中的占比有多大，房产税具体包含个人所得税、契税、增值税等多个细分税种，实际房产税在房价中的占比因房产类型、所处城市、房产面积、持有人情况等多重因素各有不同，因此，对房产税下调或是提高居民购房意愿的强力政策工具。
图：11月13日政策前房屋交易税费征收标准
（信息来源：方正证券）
例如，针对契税，本次政策出台前只有90平米以下的首套房、还需要是普通住宅，才能适用1%的契税税率。如果是一线城市的二套房或者非普通住宅，都要使用3%的契税税率。
而本次政策出台后，只要面积在140平米以下，无论所处城市、无论是否普宅、无论首套二套房，皆可适用1%的费率，大幅降低了居民购房的契税成本。
此外，针对增值税，过去一线城市的非普住宅需要缴纳增值部分的5%作为增值税，本次政策也予以免除，有望推动一线城市核心地区优质房产的价格止跌回稳。
整体而言，政策积极降税，也是针对房地产市场当前供求关系作出的应变之举，有望推动房地产行业高频数据进一步复苏。房地产板块存在“顶层政策出台→地方政府落实→基本面复苏”的逻辑循环，当前在10月份房地产行业高频数据复苏的背景下，房产税政策“空中加油”，有望提振地产板块情绪，大家或可持续关注地产板块！
今日指数：内地地产指数聚焦龙头房企，仅有12只成份股，前十大成份股占比94%，锐度和弹性较为鲜明。
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风险提示
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本文源自金融界
北京房产税2025征收标准及算法
前些天在上海陪朋友看房，中介小哥说：“这套89 平方边套，房东急售，比市场价低80万。”
朋友刚要心动，我扯住他袖子问：“产证满几年？未来房产税怎么算？”
中介脸色瞬间僵硬，支吾半天憋出一句：“哥，咱们先看房，政策的事谁也说不准。”
这场景，像极了2015年股市崩盘前的券商营业厅。所有人都在谈收益，没人敢提风险。
现在掏出你的购房发票，上面至少趴着五种税：
1、契税。买房时交的过路费，1%-3%不等，税务局最贴心的服务是“按合同价收”。
2、土地增值税。开发商卖房时缴的暴利税，算法复杂到能逼疯会计系教授。
3、城镇土地使用税。按土地面积收的“占坑费”，开发商拿地十年不盖楼，税也得年年缴。
4、房产税（现试点中）。专治持有多套房的“刺头”，但目前力度比按摩店小妹还温柔。
5、未来房地产税。传说中的终极大招，能把水泥盒子变成碎钞机。
当然，最鸡贼的是土地出让金，发票上没有，占比确实最高。
今天咱们就翻开这本写满数字的房产税账本，看看里面的财富密码与政策博弈。
公元783年，唐德宗搞出个“间架税”，按房屋梁数征税。长安城富商连夜拆房梁，结果暴雨天砸死三个税吏。
这场闹剧成了中国古代房产税的首秀，也预示了往后千年征纳双方的“猫鼠游戏”。
时间跳到1931年，民国政府颁布《房捐条例》，上海霞飞路的洋房，每月缴捐五块大洋。张爱玲在《半生缘》里写过，顾太太为了躲房捐，硬把三层小楼，隔成七十二个鸽子间出租。
这种魔改操作，现在租房中介看了都得喊祖师爷。
新中国的房产税故事始于1986年。
那会儿北京二环房价才200块一平，《房产税暂行条例》却规定营业用房按余值1.2%缴税。王府井百货大楼一年的缴税够买两套四合院，但没人觉得肉疼，毕竟房子在计划经济里只是个住人的壳子。
2011年，上海、重庆两地开始试点房产税。
陆家嘴某私募大佬在酒局上放话：“这税要是能收满十年，我把黄浦江游艇生吃了。”
重庆某街道办副主任酒后吐真言：“我们试点十年，最大的成果就是证明了房产税收不起来。”
这话听着泄气，但看看数据就懂了。
以 2023 年为例，重庆房产税收入为104.5亿，上海为333.1亿，加起来也只有437.6亿。国家全年收上来的房产税的九成，仍然来自于营运性房产。
上海试点房产税后，有个现象让经济学家集体懵逼。
被征税的豪宅区房价年涨5%，没征税的老破小反而滞涨。后来才发现，富豪们把房产税当物业费看。陆家嘴某江景房每年缴税8万，还没业主家藏酒柜里的一支拉菲贵。
更魔幻的是重庆。
某别墅区业主自发成立“税负转嫁联盟”，把每年12万的房产税揉进租金。租客是某互联网大厂高管，转头找财务把房租做进研发费用抵税。这场击鼓传花的游戏，税务局成最大赢家。
翻翻上海重庆的试点底牌，会发现政策设计者当年有多克制。
上海只针对新购豪宅，税率0.4%-0.6%，还给你每人60平免征额。重庆更是独栋别墅才收税，把山城密密麻麻的筒子楼全放生了。
这种“高高举起、轻轻落下”的操作，藏着三重考量，心理威慑大于实际收割。就像公司贴出“迟到三次开除”的告示，其实全年没裁过人。
2013年十八届三中全会，把房产税立法写进红头文件时，某部委研究员的内部报告流出金句：“立法难度不亚于给长城贴瓷砖。”
这话还真不是夸张。
2015年，草案初稿流出“人均60平免征”，全国丈母娘立刻把婚房标准提到了。
2018年，立法规划从“本届人大任期内”变成“条件成熟时”，法学教授们集体患上拖延症。
2020年，“稳妥推进”取代“加快落实”，政策用词比丈母娘看女婿还挑剔。
“房地产税”这头灰犀牛真要冲出来，得先破掉三道结界：
第一重，土地出让金依赖。
2023年某中部城市财政局长算过笔账：他们那卖一亩地净赚500万，相当于收300套房的房地产税。
这笔账算下来，换你当市长也不敢轻易戒土地财政的毒。
第二重，评估体系难题。
北京西城区胡同里的大杂院，房本面积30平，市场价却能炒到900万。按面积征还是按市价征？深圳湾某豪宅单价30万，但业主可能月薪三万。征重了精英跑路，征轻了平民骂娘。
这套评估系统真要落地，得先给全国住建局配发速效救心丸。
第三重，既得利益阻碍。
某信托公司2022年做过压力测试，若房地产税全面铺开，他们手里抵押的2800亿房产价值要缩水15%。这还没算装修公司、家电卖场、物业公司的连带损伤。
利益链条上每个环节都在给新政上锁，比小区业委会换届还难搞。
但别以为房产税真是纸老虎。
2022年杭州某次土拍，滨江集团临时撤标，理由直白得吓人：“地块周边存量房太多，未来房地产税可能影响去化。”开发商用脚投票的力量，比任何学术报告都有说服力。
东京银座豪宅业主山田，每年缴1.7%的“固都税”，折合人民币60万。但这老哥乐呵呵的：“房价年年涨，税就当存银行了。”日本房产税实行70年，东京房价照样创历史新高，证明持有成本在资产增值面前就是个弟弟。
就像二十年前，没人能想象网购会取代实体店，未来可能也没人相信政府会死磕房产税。
所有人都知道改革要来，但没人愿意当真。
就像打败马车的不是更快马车，而是冒黑烟的福特T型车。
最终压垮高房价的，可能不是房产税这根稻草，而是一整套新经济体系的降维打击。
北京房产税免征面积
个人买卖二手房再次迎来减税降费的新红利。
北京日报记者从市税务局获悉，个人间买卖或赠与二手房业务中，增值税所附加的“一税两费”和印花税减半征收。
根据财政部、税务总局联合下发的关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知，本市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。这其中就涉及房屋交易缴税业务。
根据此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房（包括住房、非住房）业务中，卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50%的减免优惠。
百万交易可省3000余元新的减免政策带给买卖双方实惠。
举例来说，王某将一处购买后不满两年、价值100万元的住房出售给李某，卖方王某应缴纳城市维护建设税3500元，减按1750元征收；应缴纳教育费附加1500元，减按750元征收；应缴纳地方教育附加1000元，减按500元征收。李某应缴纳印花税5元，减按2.5元征收。双方合计减免税款3002.5元。
“不仅仅是个人卖房，小规模纳税人出售房屋，也可以享受本次减税降费优惠政策。”相关负责人介绍，该减免无需申请或备案，税务征管系统在计算应纳税款时，会为个人及小规模纳税人自动减征。
据悉，本市对此次减免政策的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
相关链接上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费，个人出售房屋需要缴纳的增值税及附加税税率由原先的5.55%下调至5.3%，减少0.25个百分点。
根据上海税务部门的通知，具体调整情况如下：
原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；
原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。
此外，个人非居住用房网签合同在2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%。
此外，广州、深圳也均执行了个人交易房屋增值税及附加税率减半的政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，增值税附加税是基于增值税而产生的，主要包括城建税、教育费附加等，本身不是大额的税种，满五唯一的二手房交易是不需要缴纳增值税的，因此政策本身对于购房人交易成本的影响并不大。
来源：北京日报公众号 综合北京日报客户端（记者 陈雪柠）、北京晚报（记者 赵莹莹）
监制：张力
编辑：姜晶晶
流程编辑：孙佳星
北京房产税政策
前几年，房产税就被吵得火热，然而迟迟没有见动静，今年上半年楼继伟曾对外表示，房地产税目前处于立法阶段，而个人所得税改革正在提出方案。不过，就在昨天，一个爆炸性的消息传出了：
房产税推进义无反顾
7月23日，财政部部长楼继伟在2016年G20税收高级别研讨会上表示，信息征集能力弱以及利益调整阻碍是个人所得税和房地产税方案目前仍未正式推出的主要原因。
对于外界最为关注的个人所得税和房地产税改革，楼继伟表示，应该积极推动这两者改革，但遗憾的是目前还没有正式推出（方案），主要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍，“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。”
草案有望2017年露面
北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
房产税征收范围
房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税与房地产税
到底是哪个？小千也傻傻分不清！不过，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。据悉，上海、重庆两地已经试点房产税5年多，多依靠行政色彩推进，实际效果并不明显，实际征收到的税款很少。
房地产税，则包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
一旦推出，你家要交多少？
既然楼部长已经说了要推出，那么推出以后你家要交多少钱的税？小千帮你算笔账：
房地产税税率如何确定？
交税肯定要考虑税率的问题，目前试点的两个城市税率都低于1.5%的国际平均水平（发达国家的房屋持有税，税率一般为1%至2%）。上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%~1.2%。
北京大学财经法研究中心主任、北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文称：“我认为即使推出房地产税，也要优先保障公众的生存权。因此对于房地产税的税率设置，应该以降低税率和减轻个人税负为重要的考量。”
如果按照0.5%税率计算，在北京二环购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税4万元（每月缴税3333元）；在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万（每月缴税2083元）。
所以，相比之下
现实也没有那么悲催啦~
编辑：孙梦圆
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