一、赠予房产有抵押贷款吗
赠予房产是否有抵押贷款，需要分情况来看：
一是在赠予房产时，该房产不存在抵押贷款的情况。如果房产没有设定抵押，产权清晰，那么赠与人可以按照法律规定和相关程序，将房产无偿赠予受赠人。双方需签订赠予合同，并办理房产过户等相关手续，完成赠予行为。
二是在赠予房产时，该房产存在抵押贷款的情况。这种情况下，由于房产已被抵押给银行或其他金融机构，在贷款未还清之前，房产的产权受到一定限制。一般来说，未经抵押权人（即银行等金融机构）同意，赠与人不能随意处置该房产，包括赠予。若要赠予，通常需要先还清贷款，解除抵押登记，使房产产权恢复完整状态后，方可进行赠予操作。
总之，赠予房产是否有抵押贷款取决于房产的实际状况，若有抵押需先妥善处理抵押问题，再进行赠予。
二、贷款需抵押新房产证吗
贷款是否需要抵押新房产证，要根据具体情况来判断：
-从银行等金融机构贷款角度看：若申请的是房屋抵押贷款，通常需要用房产证作抵押。因为房产作为具有较高价值的不动产，能为贷款提供可靠的担保。银行通过抵押登记等手续，确保在借款人无法按时还款时，可依法处置该房产以实现债权。这种情况下，新房产证是可以作为抵押物的，且经过合法登记后，抵押关系才生效。
-从其他类型贷款来看：比如信用贷款，主要依据借款人的信用状况、收入水平等因素来决定是否放贷，一般不需要抵押房产证。还有一些小额贷款、消费贷款等，如果贷款机构认为借款人的信用及还款能力足以支撑贷款偿还，也可能不要求房产抵押。
总之，贷款不一定都需抵押新房产证，具体要看贷款类型、贷款机构的要求以及借款人的综合情况。
三、房产解抵押后才批贷款吗
房产解抵押与贷款审批的顺序并非绝对固定，存在不同情况：
一是先解抵押后批贷款。在某些复杂的贷款业务或特殊情况下，银行等金融机构可能要求先完成房产解抵押手续。比如，当房产之前存在的抵押情况较为复杂，或者涉及多方权益需要明晰时，先解抵押能让银行更清晰地评估房产状况和风险，之后再根据评估结果进行贷款审批。
二是先批贷款后解抵押。这是较为常见的情况。银行在审核贷款申请时，会对借款人的信用状况、还款能力、房产价值等多方面进行评估。若评估通过，批准贷款后，会安排资金用于解抵押。解抵押完成后，房产产权明晰，银行再正式发放贷款资金，办理后续的抵押登记等手续，以保障自身权益。
总之，具体是先解抵押还是先批贷款，取决于贷款机构的政策、贷款业务类型以及房产的具体情况等多种因素。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●赠予房产有抵押贷款吗要交税吗
●赠予房产有抵押贷款吗怎么办
●赠予的房产能抵押贷款吗
●赠予房产有抵押贷款吗合法吗
●赠予房产能抵押吗
●赠予的房子不能做抵押贷
●赠予的房产可以办贷款吗
●赠予房产有抵押贷款吗怎么办
●赠与的房产可以做抵押贷款吗
●赠与的房产能否抵押
●贷款需抵押新房产证吗怎么办
●贷款需抵押新房产证吗
●贷款需抵押新房产证吗要多久
●贷款要抵押房产证吗?
●房屋贷款需要抵押房产证原件吗
●贷款的房子需要做抵押登记么
●贷款需要抵押房本吗
●贷款是否要抵押房产证
●贷款需抵押房产证给银行吗
●房子贷款需要抵押房产证吗
来源：中国法院网-房产解抵押后才批贷款吗，房屋解抵押后 产权证