一、房产发抵押商业贷合法吗
房产抵押商业贷是合法的。具体分析如下：
从法律规定层面看，我国相关法律允许以房产作为抵押物进行贷款融资。根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物等可以抵押，房产属于其中典型的可抵押财产。只要抵押人对房产拥有合法的所有权或处分权，并且依法办理了抵押登记等相关手续，该抵押行为在法律上就是有效的。
从商业实践角度讲，房产具有较高的价值稳定性和保值性，金融机构为了保障贷款资金的安全，通常愿意接受房产作为抵押物发放商业贷款。这种贷款模式有利于促进资金的融通和经济的发展，满足企业和个人的资金需求。
不过，在进行房产抵押商业贷时，需要注意相关合同条款的约定，明确双方的权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等内容，以避免后续可能产生的法律纠纷。
二、房产证可全国抵押吗
房产证不能在全国范围内随意抵押。具体情况如下：
其一，房产抵押需遵循不动产所在地的相关规定。根据我国法律，不动产的抵押登记等相关手续，应当在不动产所在地的登记机构办理。不同地区的登记机构对于抵押的条件、程序、审核标准等可能存在差异。
其二，银行等金融机构在接受房产抵押时，通常会考虑房产的地理位置、市场价值、变现能力等因素。一般来说，银行更倾向于接受本地房产抵押，因为对本地房产的市场情况更为熟悉，便于评估和处置。如果是异地房产抵押，银行可能会因对当地市场不了解、处置成本高等原因而拒绝。
其三，即使一些金融机构愿意接受异地房产抵押，在办理手续时也会面临诸多不便，如需要到房产所在地办理登记，了解当地政策等，增加了操作的复杂性和风险。
总之，房产证抵押受到地域限制，通常主要在房产所在地办理相关抵押手续。
三、不抵押拿不到房产证吗
并非不抵押就拿不到房产证。在房屋买卖等正常交易情形下，购房者按规定履行完相关手续、缴纳完相应税费后，是可以正常取得房产证的，这与是否抵押并无必然联系。
然而，在一些涉及贷款购房的情况下，会存在抵押相关事宜。当购房者向银行申请住房贷款时，银行通常会要求将所购房屋进行抵押，以此作为贷款的担保。在这种情况下，购房者可以先取得房产证，然后再与银行等金融机构办理房屋抵押登记手续，银行持有他项权证。虽然房屋处于抵押状态，但房产证仍由购房者持有。
即使房屋存在抵押，只要贷款按时偿还，当贷款结清后，购房者可以到相关部门办理解除抵押手续，房屋的抵押状态就会消除。总之，一般交易中能正常取得房产证，贷款购房抵押不影响房产证的取得，后续按规定处理抵押相关事务即可。
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来源：头条-不抵押拿不到房产证吗，不押房本的抵押贷款