一、上海房产抵押需要预约吗
在上海办理房产抵押通常是需要预约的，具体情况如下：
从银行角度来看，银行作为常见的房产抵押业务受理机构，业务量较大。为了合理安排工作流程、提高办事效率以及确保服务质量，一般会要求客户提前预约。客户可通过银行官方网站、手机银行APP、客服电话等指定渠道进行预约，按照预约时间前往银行办理相关手续，提交房产抵押申请及所需材料，如房产证、身份证、收入证明等。
从不动产登记部门角度而言，办理房产抵押登记是房产抵押流程中的重要环节。不动产登记部门为了有序开展工作，避免现场混乱和长时间等待，也可能要求预约办理登记手续。预约方式通常包括线上预约平台或现场预约等。
总之，在上海办理房产抵押一般需要预约，建议提前向相关银行或不动产登记部门了解具体预约方式和要求。
二、房产抵押贷款是房贷吗
房产抵押贷款并非等同于房贷。二者存在明显区别：
房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的房产作抵押，向金融机构或其他有权放贷的主体获取贷款。贷款用途较为广泛，可用于企业经营、个人消费、资金周转等多种需求。比如企业主为扩大生产规模，用自有房产作抵押申请贷款用于购置设备、原材料等。其贷款额度通常根据房产评估价值的一定比例确定，利率则依据市场情况、借款人信用状况等因素综合考量。
而房贷，即住房贷款，主要是为了帮助购房者购买住房而设立的贷款类型。可分为商业贷款、公积金贷款等。购房者向银行等金融机构申请贷款，用于支付购房款，然后按照约定的还款方式和期限逐步偿还贷款本息。
综上，房产抵押贷款与房贷在贷款目的、用途等方面存在差异，不能简单地将房产抵押贷款认定为房贷。
三、没押房产证签抵押生效吗
在房产抵押的情形下，未押房产证并不必然影响抵押的生效，需根据具体情况判断。
依据我国相关法律规定，不动产抵押是以登记为生效要件。如果双方当事人签订了合法有效的抵押合同，并且依法办理了抵押登记手续，即使没有实际扣押房产证，该抵押也是生效的。因为抵押登记的作用在于将抵押权的设立情况向社会公众公示，以保障交易安全和第三人的利益。
然而，如果仅仅签订了抵押合同，但未办理抵押登记，那么此时抵押是不生效的。虽然合同本身具有法律效力，在一方违约时另一方可以依据合同追究其违约责任，但抵押权并未有效设立，债权人不能就该抵押物优先受偿。
总之，判断房产抵押是否生效，关键在于是否办理了合法有效的抵押登记，而非是否扣押房产证。
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来源：头条-没押房产证签抵押生效吗，抵押房屋没有房产证